房屋买卖违约的定金退还分以下三种情况：
1、任何一方单方违约不能签定合同的情况下且需要退还定金的，应赔付定金双倍；
2、因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同的，定金应当退还；
3、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约、不归责于任何一方的，定金可以退还。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
房屋买卖违约怎么退定金,法律有哪些规定
律师回答
摘要：房屋买卖违约定金退还原则：1.单方违约需退还定金，应赔付双倍；2.特殊情况导致无法签约，定金应退还；3.协议未达成一致，不归责任方，定金可退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第586、587条。
延伸阅读
房屋买卖违约退定金的法律程序与注意事项
房屋买卖合同是双方约定的法律文件，若一方违约，另一方有权要求退还定金。退定金的法律程序包括以下几步：首先，违约方应书面通知对方解除合同，并附上相关证据；其次，双方可以协商解决，如协商不成，可通过诉讼途径解决争议；最后，法院判决后，违约方应按照判决进行退还。在此过程中，需要注意的是及时保留相关证据，如合同、书面通知等，以便在法律程序中使用。此外，应咨询专业律师，了解当地法律规定，确保自身权益。房屋买卖违约退定金的法律程序与注意事项需根据具体情况进行操作，以确保合法权益的保护。
房屋买卖合同是双方约定的法律文件，若一方违约，另一方有权要求退还定金。退定金的法律程序包括以下几步：首先，违约方应书面通知对方解除合同，并附上相关证据；其次，双方可以协商解决，如协商不成，可通过诉讼途径解决争议；最后，法院判决后，违约方应按照判决进行退还。在此过程中，需要注意的是及时保留相关证据，如合同、书面通知等，以便在法律程序中使用。此外，应咨询专业律师，了解当地法律规定，确保自身权益。房屋买卖违约退定金的法律程序与注意事项需根据具体情况进行操作，以确保合法权益的保护。
结语：根据以上情况，房屋买卖违约的定金退还可分为三种情况：一是单方违约且需要退还定金的，应赔付定金双倍；二是因特殊情况导致不能签定合同的，定金应当退还；三是协议未能达成合意且不归责于任何一方的，定金可以退还。法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条。在退定金的过程中，双方应遵循法律程序并保留相关证据，咨询专业律师以确保自身权益的保护。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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