业主委员会资金管理的责任归属?

律师回答
摘要:业主委员会资金由全体业主承担,可以从物业共有部分收益中列支。业主大会和业主委员会的工作经费包括办公设备费、文件宣传费、工作补贴等。业主委员会是业主大会的执行机构,代表业主利益并监督物业服务企业。然而,业主委员会在法律地位、职责和运作方面存在问题,阻碍物业管理发展。解决这些问题是一个共同面对的课题。
一、业主委员会资金谁负责
我国住房城乡建设部业主大会业主委员会指导规则第四十二条规定:业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊,也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况,应当定期在物业管理区域内公告,接受业主监督。工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。
二、业主委员会经费来源
(一)业主大会和业主委员会工作经费问题,业主大会是一个决策权力机构,业主委员会是其执行机构,执行业主大会的决定。业主大会、业主委员会的工作经费通常包括基本办公设备购置费用、文件宣传资料复印制作费用、办事人员、业委会委员的基本工作补贴。
(二)根据国家建设部《业主大会规程》第三十五条业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担;经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。
三、什么是业主委员会
(一)业主委员会,是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构,不具备独立法人资格。
(二)一直以来,中国物业管理实务中就存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题,致使在物业管理法律关系中,物业管理公司处于强势地位,在物业管理过程中常常发生损害业主合法利益的情况,这种状况已经成为阻碍中国物业管理朝更高水平发展的的重要因素。
(三)如何使业主委员会走出这种法律困境,更好的发挥其在业主自治中的应有作用,成为我们必须共同面对并加以解决的一个课题。
延伸阅读
结语:业主委员会的资金负责问题是一个重要的议题。根据住房城乡建设部的指导规则,业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担,可以通过业主分摊或从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况应定期公告并接受业主监督。具体的筹集、管理和使用办法由业主大会决定。业主委员会作为业主大会的执行机构,代表业主利益并监督物业服务企业的履行,但其法律地位和运作规范仍存在问题。我们需要共同面对并解决这些问题,使业主委员会能够更好地发挥在业主自治中的作用。
法律依据
物业管理条例:第二章 业主及业主大会 第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。
业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。
业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。
物业管理条例:第二章 业主及业主大会 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。
物业管理条例:第二章 业主及业主大会 第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。

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