业主委员会自行管理是否合乎法律规定？-法律问答|晖律网

业主委员会自行管理是否合乎法律规定？

回答于2024-04-11 阅读（1188）

律师回答

摘要：业主委员会对小区进行自治是合法的，其由业主代表组成，代表业主利益，并监督物业管理公司。根据《民法典》，业主共同决定事项应由三分之二以上的业主参与表决。业主大会或委员会的决定对业主具有法律约束力，但如侵害业主权益，受侵害的业主可请求法院撤销决定。建筑物维修资金属于业主共有，可用于共有部分的维修和改造。在紧急情况下，业主大会或委员会可申请使用维修资金进行维修。

业主委员会对小区进行自治是可以的，也是属于合法的，因为业主委员会就是为了管理小区而设立的，其指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间.组织，具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。
根据《民法典》
第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
第二百七十八条下列事项由业主共同决定：
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

延伸阅读

结语：业主委员会的自治是合法的，因为它是为了管理小区而设立的。业主委员会由代表业主利益的业主代表组成，具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。根据《民法典》规定，业主可以设立业主大会并选举业主委员会，业主共同决定重要事项。业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力，如有侵害业主合法权益的决定，受侵害的业主可以请求法院予以撤销。建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，可以用于共有部分的维修、更新和改造。在紧急情况下，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资金进行维修。

法律依据

物业管理条例：第二章业主及业主大会第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

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