一般租客代理人签约的风险主要表现为：代理身份是假，签署了不具备法律效力的合同，耽误房屋正常出租，但不会造成太大纠纷。而房东代理人签约造成的风险则较为严重。因不是房屋所有权人亲自签约，代理人有可能并未取得房屋所有权人同意，擅自签合同以骗取租客钱财。所以当房东签约人为代理人时，租客应格外谨慎。
1.代理人如何认定？
只要租赁合同的签字人与房产证上姓名不符，均认定为代理人
2.代理人需满足哪些条件，才能与其签约？
代理人需具备以下材料，才能与其进行签约：
(1)房东本人(房产证上房屋所有权人)签字的《授权委托书》或经公证的《授权委托书》(如有需要)
(2)代理人自己的身份证以及房东本人身份证
(3)房产证原件
3.与代理人签约，需注意什么？
(1)在审核《授权委托书》时，应和房东(租客)本人联系核实，做电话录音。
(2)有特殊情况不能当日提供委托书的，如果委托中介，可由其让代理人签署《代理人关于代理权的承诺书》，在5个工作日内补交《授权委托书》。
4.和假的代理人签约了，怎么办？
如果是自己找的房子，而且已经交了钱，一般情况下很难再找到所谓“代理人”，钱是很难追回来的。如果委托的中介，可以找中介赔偿自己所交的押金和未使用的房租。
房地产经纪人：如何减少租房合同风险？
律师回答
摘要：租客代理人签约风险相对较小，但房东代理人签约风险严重。租客应注意代理人的认定和满足签约条件，与代理人签约时需谨慎核实授权委托书，并做电话录音。如与假代理人签约，追回款项较难；如委托中介，可要求中介赔偿押金和未使用的房租。
延伸阅读
租房时与代理人签约的注意事项
在租房时与代理人签约前，有几个重要的注意事项需要牢记。首先，确保代理人是合法注册的中介机构或经纪人，以避免遭遇骗子或非法行为。其次，仔细阅读合同条款，特别是关于租金、押金、维护责任和违约条款等方面的内容。同时，确保合同中明确规定租房期限、租金支付方式和房屋状况的描述。此外，建议在签约前对房屋进行全面检查，并拍摄照片作为证据。最后，与代理人沟通并确保理解合同的所有条款，如有疑问，可咨询专业律师或房屋租赁机构。通过谨慎的态度和详细的合同审查，可以减少租房过程中可能面临的风险。
在租房时与代理人签约前，有几个重要的注意事项需要牢记。首先，确保代理人是合法注册的中介机构或经纪人，以避免遭遇骗子或非法行为。其次，仔细阅读合同条款，特别是关于租金、押金、维护责任和违约条款等方面的内容。同时，确保合同中明确规定租房期限、租金支付方式和房屋状况的描述。此外，建议在签约前对房屋进行全面检查，并拍摄照片作为证据。最后，与代理人沟通并确保理解合同的所有条款，如有疑问，可咨询专业律师或房屋租赁机构。通过谨慎的态度和详细的合同审查，可以减少租房过程中可能面临的风险。
结语：与代理人签约前，租客应特别谨慎。租客应确保代理人身份真实，可以通过核实签字人与房产证上的姓名是否一致来认定代理人。与代理人签约时，租客需确保代理人具备合法授权，包括授权委托书、身份证、房产证等材料。在审核授权委托书时，建议与房东本人核实并做电话录音以确保真实性。如果与假的代理人签约，追回款项较为困难。委托中介的租客可向中介索要赔偿。在租房过程中，租客还应注意确保代理人的合法性和仔细阅读合同条款，以减少风险。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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