房产证上注明份额可以直接附加协议注明产权份额,或者直接在合同上补充产权份额的比例说明。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产,没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。
一、共同借款人只起诉一人可以吗
可以。因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务。在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务,共同共有人共同享有债权、承担债务。因此债权人仅对其中一个债务人起诉请求偿还债务的,偿还该全部债务的债务人有权请求另一债务人承担其份额。
二、房产共有人要承担哪些义务
首先房产共有人有负担房产必要的管理费、修理费的义务,有约定的按照约定来承担费用比例,没有约定的按照共有人的份额比例来承担。其次如果共有人要求对房产进行分割的,属于法律上认定可以分割情形的可进行分割,但由于分割对其他共有人造成损害的,要求分割的共有人对其他受损害共有人有赔偿的义务。
三、恋爱关系中购房款归属?
恋爱关系期间所购房屋,没有取得产权的一方,有权请求返还购房款。
根据《民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
【本文关联的相关法律依据】
中华人民共和国民法典第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
中华人民共和国民法典第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
中华人民共和国民法典第三百条
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。
中华人民共和国民法典第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。