夫妻房产证上怎么注明份额-法律问答|晖律网

房产证上注明份额的方式:
      1、房产的共有人之间协商约定各自的份额;
      2、向房产的登记机关申请登记,并提交各自所占份额的书面材料以及其他登记需要的材料;
      3、登记机关进行审核,对符合条件的,按照确定的份额进行登记,并颁发产权证。
      一、女方提出离婚房子归谁
      离婚时要对夫妻共同财产进行分割。不因哪一方先提出离婚而丧失分割的权利。
      离婚时房产的分割有以下几种情形:1、如果房产是婚后用夫妻共同财产所购买,无论登记在哪一方名下都是夫妻共同财产,各占一半份额。离婚时由取得房产的一方向另一方支付相应的对价。2、如果房产系一方婚前出首付,登记在其名下,婚后夫妻共同还贷的。离婚时,由产权登记一方就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,对另一方进行补偿。3、婚后由一方父母出资购买,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女的赠与,该房产为夫妻一方的个人财产。离婚时归个人所有。如果双方父母均有出资,产权登记在一方子女名下,可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但双方另有约定的除外。4、对于婚前就取得所有权的房产,为个人婚前财产,离婚时依然归个人所有。
      二、没结婚房产证能写两个人的名字吗
      没结婚房产证可以写2人的名字。买房时写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房产证时有区别。房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他共同人持有的是《房地产权共有证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。
      一、办理房产证应准备以下材料:
      1、应提供房屋全款发票复印件;
      2、个人身份证复印件,外省市人需提交有效期内的暂住证复印件;
      3、房屋契税;
      4、面积差补充协议原件;
      5、房屋产权交易登记申请表原件;
      6、公共维修基金专用收据;
      7、购房合同副本原件。
      二、房产证的办理流程如下:
      1、房产证办理人到房管局填写申请书;
      2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理;
      3、房管局对申请人提交的材料进行审核,符合条件的办理并发放房产证。
      总之,如果两人还没有领结婚证,房产证上也是可以写两个人的名字,这就属于共有的关系。两人如果在之后领了结婚证,不会对该房产的共有性质有所影响,房子还是属于双方的共有财产。但是如果双方之后没有结婚的,则该房产应该根据共有财产的处理原则来进行分割。不动产或者是动产可以有两个以上的单位、个人共有。
      三、男方婚前买房婚后加女方名字的算共同财产吗
      男方于婚前全款购房,即使房产证于婚后办理下来,也是属于男方的婚前个人财产。
      但是男方在婚内对房产进行了处分,加女方名字,实质上是婚内的房产赠与行为,并且完成了登记手续,已经是夫妻共同财产了。如果夫妻双方对该房产未约定份额的,那么在离婚时双方一般是等额分割。
      离婚时女方能分一半的房子。而双方如对该房产的所有权约定了份额,比如女方99%、男方1%,该约定系双方真实意思表示,双方应当按照约定的份额享有对该房屋的所有权。
      【本文关联的相关法律依据】
      《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
      不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
      《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
      不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

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