商贷购房需要注意什么-法律问答|晖律网

1、向银行提供的资料要真实
如果伪造自己的身份信息和收入信息，进而夸大自己的经济能力，极有可能导致在初期还款时发生违约的情况。
2、资信状况良好
征信情况好不好会直接影响贷款的申请。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度上会被拒批。
3、注意贷款年限
各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足长期贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限。
4、注意提前还款的时间点
提前还款有一定的条件。如果不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。
一、买房贷款被拒的原因有哪些
1、购房者自身
①购房者所提供的贷款资料不齐全或不真实，有很多银行对贷款所需提交的资料要求比较的严格，比如收入证明、个人身份证明等。如果为了申请到贷款而弄虚作假，就会被银行拉入黑名单那肯定是批不下来贷款的。
②购房者自身征信问题，个人征信太差这是被银行“拒贷”最多的原因。很多人可能还没意识到，日常生活中的很多事情都已经被纳入了个人征信的范围之内，比如信用卡逾期，房贷、车贷尚未还清等，都会影响银行批贷的。
③曾为他人做过贷款担保，而他人贷款尚未还清或者一直未还，也是会影响您的个人征信的，所以为他人担保一定要谨慎。
④收入不符合月供的2倍，目前银行遵循的是收入必须是月供的2倍，如果收入过低银行会认为你没有后期贷款的还款能力，所以不会批贷。
⑤、贷款人的年龄不符合标准，贷款年龄一般要求在18－65周岁。低于18周岁没有完全的民事行为能力，不能够直接以自己的名义进行贷款申请；而高于65周岁（一般来讲，高于50周岁，银行就很有可能拒绝了。），银行则要考虑到申请人的身体健康状况，所以不在这个年龄区间的都会被拒绝。
⑥所付的首付款太少了，到银行贷款都会先缴纳一部分首付款，目前国家规定首套房首付款约30％，如果您没有达到这个标准肯定会被拒的。
2、卖方的原因
如果是一手房开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。二手房中卖方销售的房屋有产权和债务纠纷，或被抵押查封等银行都是不会批贷款的。
3、政策原因
这方面时无法控制的，银行会根据自己的个人房贷款收支状况来调整自身的审核制度，如果量足，审核便宽松一点，如果量少，便会收紧，减少贷款，从而可能就会砍掉很多的贷款申请。有的时候会因为贷款额度不足，一般则要现金补足的；一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况。
二、购房贷款条件有哪些？
购房贷款条件根据不同的银行会有不同的条件限制，根据市场目前各个银行购房贷款大概情况来看，其中购房贷款申请条件，主要包含以下5点
1、房龄
对于购买的新房来说，购房贷款一般不用考虑房龄这个问题。房龄购房贷款条件，主要是针对于二手房来看的。一般二手房房龄越久，那么购房贷款的比例也就越低，能贷款的额度也就越少。
2、购房者收入
购房贷款的次要条件，就是购房者的收入，购房贷款审批的时候，会要求贷款者提供工资收入凭证，进而银行会根据购房者的收入情况，决定贷款额度和贷款还款期限的划分。一般通过6个月的银行流水来体现，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的。
3、购房者年龄
银行审核购房者贷款申请条件，另一重点关注的就是购房者的年龄，通常要求购房者年龄为18－65周岁。其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，50－65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
4、购房者职业
购房贷款申请，还会关注购房者的职业。一般公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度相对要高一些，这些人群也更加容易获得银行的优惠利率和贷款。
5、购房者信用
个人征信可以说是银行考量购房者的重要条件之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察购房者2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒。

商贷购房需要注意什么

问办理商品房房贷需要注意什么

问签订商品房购房认购书需要注意什么？

问商贷买房要注意什么

问签商铺购房合同需要注意什么

问购买房贷险要注意什么？

问首次购房贷款要注意什么

问二手房购房需要注意什么

问二手房购房需要注意什么？

问二手房购房需要注意什么

问购房合同需要注意什么？

问首次购房需要注意什么

问单身购房需要注意什么

问购房合同需要注意什么？

问购买现房需要注意什么

问购房合同需要注意什么

问父母购房需要注意什么？

问购房协议需要注意什么？

问购买私房需要注意什么

问购买房屋需要注意什么

问购买期房需要注意什么

推荐律师

孙苏娅