不是的，也可以是购房合同。
二手房过户所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。
二手房买卖是否必须要有不动产证
二手房买卖是必须要有不动产证的。
购买二手房必须要有土地使用证吗？
购买二手房土地使用证必须具备。不具备土地使用证说明对土地不享有使用权，那么该土地被人侵占的时候，业主无法维护自己的合法权利。
二手房买卖必须注意哪些问题
（1）签约前，实地调查，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。
（2）查证相关证件，比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
二手房买卖签约前必须注意的有关事项有哪些
二手房买卖签约前必须注意的有关事项：
一、房屋产权要清楚。
二、必须对付款方式进行明确、具体的约定。
三、房屋交接事项要清楚。
四、关注户口状况。
五、重视违约条款和争议解决方式的条款。
有房产证还必须要办不动产证吗
当事人持有住房所属房管部门核发的房产证和土地证，不需要办不动产证。
