购房合同违约责任及赔偿金计算应明确约定，否则法院将根据违约程度和损失情况来确定违约方应承担的责任。例如，开发商延期交付房屋违约可参考同地段同类型房屋的租金标准。在签订合同时，应明确违约情况下的赔偿方式和计算方法。...查看全文

租房合同退房免违约金的情况包括：双方协商一致、逾期交房、房屋质量不符、开发商未取得所有权证书、开发商擅自变更规划设计、面积误差超过3%。根据《民法典》第五百六十二和第五百六十三条，当事人可以协商解除合同，或因不可抗力、明确不履行主...查看全文

房屋退房违约金的设立及标准解释。违约金的主要目的是确保债务履行，即使对方未遭受实际损失。违约金标准根据法律或合同约定，可分为惩罚性和补偿性违约金。具体金额一般为首付款的百分之三十，有些合同可能规定百分之四十，但需根据购房条款是否有...查看全文

没有约定违约金数额时，按照实际损失金额来主张。如果合同双方对违约金有约定，则一方违约时按照合同约定处理。如果合同双方在合同中没有约定违约金，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。此时，由守约方提供证据，证明因对方的违约行为导致自...查看全文

《中华人民共和国民法典》对于违约金和定金的约定和处理进行了规定。违约金可根据损失情况适当调整，低于损失可增加，过高可适度减少。定金不得超过主合同金额的20%，超过部分无效。实际交付定金多或少于约定数额的，视为变更约定。...查看全文

（一）购房合同无效根据民法典的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形：1、开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预...查看全文

根据我国法律规定，房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1倍。 各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准。 一般情况下：首套房贷，...查看全文

违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。因此，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理。如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各...查看全文

买房后退房不需支付违约金的情况如下：1、开发商延期交房，超过合同规定的期限退房的；2、开发商房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；3、开发的房屋未取得商品房预售许可证等必要的证书；4...查看全文

法律解析： 退房不用支付违约金的情况如下：1、因不可抗力导致合同无法履行；2、在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的情形下退房，购房人无需支付违约金。开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房...查看全文

法律分析:退房不用支付违约金的情况有:双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据...查看全文

律师分析： 退房不用支付违约金的情况如下：1、因不可抗力导致合同无法履行；2、在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的情形下退房，购房人无需支付违约金。开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房...查看全文

退房不用支付违约金的情况如下：1、因不可抗力导致合同无法履行；2、在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的情形下退房，购房人无需支付违约金。一、购房者申请退房...查看全文

法律解析： 退房不用支付违约金的情况如下：1、因不可抗力导致合同无法履行；2、在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的情形下退房，购房人无需支付违约金。开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房...查看全文

违约责任取决于双方的合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如:支付定金一方违约的,定金不予返还；收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的，...查看全文

法律分析： 首付退房违约金一般为总房价价值金额的20%，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的30%，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约...查看全文

(一)写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。(二)如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：...查看全文

法律分析： 首付退房违约金通常约定为总房价价值金额的20%，造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮，达到主合同实际损失的30%，具体数额可以根据合同中的约定进行计算。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可...查看全文

购房违约金应根据购房合同约定进行计算，一般为房款的1%。首付退房违约金约定为总房价的20%，可根据实际损失适当上浮至30%。违约金应相当于违约方可能给对方造成的损失数额，不超过30%。购房者可要求开发商按合同赔偿，每天违约金一般为...查看全文

1、付定金后不想再购房该房，要看合同上签订的赔付比例是多少。目前有2种情况：（1）属于挞定行为。定金不予退还。（2）按合同上违约金赔付比例来执行。这种方法较好。赔不了多少钱的。第一金额少、第二时间短。...查看全文