退房不用支付违约金的情况如下：
1、因不可抗力导致合同无法履行；
2、在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的情形下退房，购房人无需支付违约金。
一、购房者申请退房
可以。以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形：1、延期交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还购房款及支付房款利息。2、开发商开发手续不全，导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意；否则，开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、不能办理产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。或按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以请求解除合同和赔偿损失。5、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。6、房屋质量导致严重影响使用根据最高院的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知购房人，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。8、存在一房二卖的情形商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人。
二、一房多卖的后果是什么样的
根据《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，一房多卖的法律后果为：受到警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。除此以外，对于无法获得房屋产权的买受人应承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
三、房屋买卖合同的解除条件有哪些?
概括起来主要有以下几种情况：（1）协议解除；（2）根本违约；（3）迟延履行；（4）法律规定的其他情形。根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。迟延履行是指出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的，或者由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形包括商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、但因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
退房不用支付违约金的情况有哪些
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
退房不用支付违约金的情况有哪些
法律解析： 退房不用支付违约金的情况如下：1、因不可抗力导致合同无法履行；2、在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的情形下退房，购房人无需支付违约金。开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房...查看全文
退房不用支付违约金的情况有哪些？
律师分析： 退房不用支付违约金的情况如下：1、因不可抗力导致合同无法履行；2、在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的情形下退房，购房人无需支付违约金。开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房...查看全文
退房不用支付违约金的情况有哪些
法律解析： 退房不用支付违约金的情况如下：1、因不可抗力导致合同无法履行；2、在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的情形下退房，购房人无需支付违约金。开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房...查看全文
退房不用支付违约金的情况有哪些
法律分析:退房不用支付违约金的情况有:双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据...查看全文
买房后退房不需支付违约金的情况有哪些呢？
买房后退房不需支付违约金的情况如下：1、开发商延期交房，超过合同规定的期限退房的；2、开发商房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；3、开发的房屋未取得商品房预售许可证等必要的证书；4...查看全文
买房后退房不用支付违约金的情形有哪些
法律分析:买房后退房不用支付违约金的情形有:逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自...查看全文
什么情况下退房不用支付违约金?
（一）购房合同无效根据民法典的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形：1、开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预...查看全文
具体什么情况下退房不用支付违约金
租房合同退房免违约金的情况包括：双方协商一致、逾期交房、房屋质量不符、开发商未取得所有权证书、开发商擅自变更规划设计、面积误差超过3%。根据《民法典》第五百六十二和第五百六十三条，当事人可以协商解除合同，或因不可抗力、明确不履行主...查看全文
什么情况下退房可以不用支付违约金
房屋买受人退房时无需支付违约金的情形：1、购房合同无效；2、购房合同被撤销；3、按揭不能；4、开发商迟延交付房屋或产权证；5、房屋面积误差超出3%；6、房屋主体结构质量问题；7、房地产商擅自变更规划；8、套型与图纸不一致。...查看全文
退房不用支付违约金的有何种情形？
开发商违约，购房者可办理退房。具体情况包括：1、延期交付房屋；2、房屋面积误差超过3%；3、房屋质量不合格导致严重影响使用；4、没有产权证；5、开发商证件不全；6、开发商擅自变更设计。购房人可要求退房、返还订金、支付利息、赔偿损失...查看全文
买房又退房不用支付违约金的情形有什么
买房后退房不用支付违约金的情形：1、开发商延期交房；2、房屋结构质量不合格；3、缺乏必需证书；4、未经购房者同意擅自变更规划设计；5、房屋被抵押给他人。...查看全文
买房后退房不用支付违约金的情形有什么
法律分析:买房后退房不用支付违约金的情形有:双方协商一致的；开发商擅自变更规划设计的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；房屋面积误差比绝对值超过3%的；房屋质量不符合合同约定标准的。...查看全文
退房违约金支付方式有哪些？
个人原因退房违约金的主旨是：违约责任取决于合同和法律规定，如有约定则按约定执行，如无约定则按法律规定处理。双方都有过错时，根据各自过错程度分担责任。违约金不足以弥补损失时，可以要求赔偿损失，违约金过高时可以要求减少赔偿金额。《中华...查看全文
如何处理房东违约不支付违约金的情况
房东违约时，租户应先协商解决问题，记录协商内容并寻求法律意见。如协商不成，可发律师函固定证据并提起诉讼，要求房东承担违约责任。租户应迅速行动并在需要时寻求法律帮助。...查看全文
职工哪些情况下需支付违约金
法律分析：劳动者向用人单位支付违约金情形：劳动者被依法追究刑事责任；劳动者严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害；严重违反用人单位的规章制度；以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使用人单位在违背真实意思的情况下订立或者变更...查看全文
退房不需要支付违约金有哪些条件
(一)购房合同无效。有两种情形：1、开发商无权处理该房产。2、开发商存在欺诈情形。(二)套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套、单元计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致...查看全文
哪些情况下的退房可以不用承担违约金？
合同违约金的特征及法律规定：合同违约金是预先确定的，不完全以实际损害为前提，也不以损失大小为绝对支付标准；违约金的数额应与损失相当；支付违约金不能替代合同履行。退房不支付违约金的情况包括开发商逾期交房、手续不全导致合同无效、擅自变...查看全文
· 劳动者辞职要支付违约金的情况有哪些
需要劳动者支付违约金的有两种情形。其一是违反服务期约定，用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可与劳动者订立协议，约定服务期。而劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。其二是劳动者违反竞业限制...查看全文
需要支付劳动合同违约金的情况有哪些
法律分析:需要支付劳动合同违约金的情况有:_x000D_ 1、劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。_x000D_ 2、劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。法律依...查看全文
哪些情况下劳动者要支付违约金
法律分析:劳动者违反服务期约定或者竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。除此之外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。...查看全文
推荐律师
王鹏超
北京市-北京市-朝阳区
专职律师经济纠纷、经济纠纷
已服务74人次
