房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有：
1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。
2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。
3、按揭不能，买受人有权退房。
4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。
5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。
7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。
8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
什么情况下退房可以不用支付违约金
律师回答
摘要：房屋买受人退房时无需支付违约金的情形：1、购房合同无效；2、购房合同被撤销；3、按揭不能；4、开发商迟延交付房屋或产权证；5、房屋面积误差超出3%；6、房屋主体结构质量问题；7、房地产商擅自变更规划；8、套型与图纸不一致。
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根据相关规定，以下情况下可以免除退房违约金：1.租房合同到期，按时办理退房手续；2.房屋出现安全隐患，无法继续居住；3.租客因工作调动、学业变动等正当原因需要提前终止合同，并提前通知房东；4.房东未按合同约定提供基本设施和服务，导致租客无法正常居住；5.双方协商一致，达成书面解约协议。需要注意的是，具体情况还需参考租赁合同和相关法律法规，以确保合法权益。建议在退房前与房东充分沟通，避免纠纷发生。
根据相关规定，以下情况下可以免除退房违约金：1.租房合同到期，按时办理退房手续；2.房屋出现安全隐患，无法继续居住；3.租客因工作调动、学业变动等正当原因需要提前终止合同，并提前通知房东；4.房东未按合同约定提供基本设施和服务，导致租客无法正常居住；5.双方协商一致，达成书面解约协议。需要注意的是，具体情况还需参考租赁合同和相关法律法规，以确保合法权益。建议在退房前与房东充分沟通，避免纠纷发生。
结语：根据法律规定，房屋买受人在一定情况下可以免除退房违约金，如购房合同无效、按揭不能、开发商迟延交付房屋等。此外，租房合同到期、房屋出现安全隐患、租客正当原因需要提前终止合同等情况下也可免除退房违约金。但需注意参考合同和法规，以保障合法权益。建议与房东充分沟通，避免纠纷发生。
法律依据
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
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（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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