一、租房在什么情形下需要赔违约金
租房在下列情形下需要赔违约金：
1.未按合同约定支付房租的，除补交外，还需承担违约责任，赔偿损失。
2.未正当使用租赁的房屋，对房屋及其配套设施造成损害的，也是违约行为，赔偿损失或是恢复原状。
3.未经出租人同意，擅自将房屋转租的，是违约行为，出租人将有权要求承租人作出赔偿。
二、租房合同违约金纠纷的诉讼时效是多久
租房合同争议向人民法院起诉的，诉讼时效是3年，从借款纠纷出现后开始计算。
《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、租房合同违约金的分类有哪些
违约金有两种:
1.惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
2.补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
什么情况下需要向租房者支付违约金？
律师回答
摘要：租房需赔违约金：未支付房租、损坏房屋配套设施、擅自转租都属违约行为。诉讼时效为3年。违约金分惩罚性和补偿性，前者惩罚违约方且需额外赔偿，后者预估可能遭受的损失，支付后不再补偿。
延伸阅读
结语：租房合同中的违约金有两种分类：惩罚性违约金和补偿性违约金。惩罚性违约金主要起到惩罚作用，违约一方除支付违约金外，还需额外赔偿对方的损失。补偿性违约金则是对违约一方可能遭受的财产损失进行预先估计，一旦支付了违约金，就免除了违约一方赔偿对方损失的责任。当事人可以约定违约时应支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据《中华人民共和国民法典》规定，租房合同违约金纠纷的诉讼时效为3年。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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