1、下列情况下退房不用支付违约金：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；开发商擅自变更规划设计的；面积误差比绝对值超过3%的。
2、法律依据《民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
具体什么情况下退房不用支付违约金
律师回答
摘要：租房合同退房免违约金的情况包括：双方协商一致、逾期交房、房屋质量不符、开发商未取得所有权证书、开发商擅自变更规划设计、面积误差超过3%。根据《民法典》第五百六十二和第五百六十三条，当事人可以协商解除合同，或因不可抗力、明确不履行主要债务、迟延履行主要债务、违约等情形解除合同。不定期合同可随时解除，需提前通知对方。
延伸阅读
退房免违约金的条件和规定是什么？
退房免违约金的条件和规定是指在特定情况下，租客可以在不支付违约金的情况下提前终止租赁合同。具体情况可能包括但不限于以下几种：1.租赁合同中明确规定了免违约金的条款；2.租客提前通知房东或房屋管理方的时间符合合同约定；3.租客提供合理的解除合同理由，如工作调动、健康问题等；4.租客在合同期内没有违反其他重要条款。需要注意的是，具体的条件和规定可能因地区、合同类型和个别协商而有所不同。在解除合同前，租客应仔细阅读合同条款，并与房东或房屋管理方进行沟通，确保符合退房免违约金的条件。
退房免违约金的条件和规定是指在特定情况下，租客可以在不支付违约金的情况下提前终止租赁合同。具体情况可能包括但不限于以下几种：1.租赁合同中明确规定了免违约金的条款；2.租客提前通知房东或房屋管理方的时间符合合同约定；3.租客提供合理的解除合同理由，如工作调动、健康问题等；4.租客在合同期内没有违反其他重要条款。需要注意的是，具体的条件和规定可能因地区、合同类型和个别协商而有所不同。在解除合同前，租客应仔细阅读合同条款，并与房东或房屋管理方进行沟通，确保符合退房免违约金的条件。
结语：根据《民法典》第五百六十二条和第五百六十三条的规定，租赁合同的解除可以通过双方协商一致、不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务、违约行为等情形实现。在特定情况下，租客可以在不支付违约金的前提下提前退房。具体的条件和规定可能因合同约定、地区和个别协商而有所不同。在解除合同前，租客应仔细阅读合同条款并与房东或房屋管理方进行沟通，确保符合退房免违约金的条件。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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