拆迁补偿金核算方法-法律问答|晖律网

拆迁补偿金核算方法

回答于2024-04-10 阅读（2246）

律师回答

摘要：政府搬迁补偿款应按照相关会计准则处理，拆迁款应记为专项应付款，费用支出应计入当期损益。注册会计师在审计过程中需注意潜在舞弊风险，记录业绩承诺的影响并判断是否导致错报，如有错报需与管理层沟通并要求更正。

第一，政府给予的搬迁补偿款应进行如下会计处理。根据《企业会计准则解释第3号》《企业会计准则第4号——固定资产》以及《企业会计准则第16号——政府补助》等会计准则相关规定，M集团收到因政府规划从财政预算直接拨付的搬迁补偿款，应作为专项应付款处理。所以，2016年度M集团将收到的拆迁款按进度计入当期损益，不符合相关规定。正确的会计处理方式为：在收到政府从财政预算直接拨付的搬迁补偿款时，借记“银行存款”科目，贷记“专项应付款”科目；对于属于补偿搬迁过程中发生的费用性支出，按照拆迁产生的相关费用金额，借记“专项应付款”科目，转入“递延收益”科目，借记“专项应付款”科目，贷记“递延收益”科目；并作为与收益相关的政府补助计入营业外收入，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。在企业完成拆迁之后，取得的搬迁补偿款扣除转入递延收益的金额后如有结余的，应当作为资本公积处理，借记“专项应付款”科目，贷记“资本公积”科目。第二，在搬迁过程中发生的费用性支出应进行如下会计处理。对属于补偿搬迁过程中发生的费用性支出，应当计入当期损益，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”科目。由此，收到的拆迁补助用于补偿当年及以后产生的费用支出，不对企业的净利润产生影响。此外，注册会计师在审计过程中应当注意一些细节问题。根据《中国注册会计师审计准则第1141号——财务报表审计中与舞弊相关的责任》，注册会计师应当在风险评估阶段考虑对M集团业绩承诺可能存在舞弊的影响。同时，注册会计师应当在执行实质性程序的过程中，将对业绩承诺的影响分析考虑记录于底稿中，并运用重要性原则判断上述事项是否导致集团合并层面产生了错报。此外，如果注册会计师判断上述事项属于错报，则应当按照《中国注册会计师审计准则第1251号》的相关要求，针对相关错报与管理层进行沟通，并要求管理层更正错报。如果管理层拒绝更正沟通的部分或全部错报，注册会计师应当了解管理层不更正错报的理由，并在评价财务报表整体是否不存在重大错报时考虑该理由。

延伸阅读

结语：根据上述分析，对于政府给予的搬迁补偿款，正确的会计处理方式应为将其作为专项应付款处理。同时，在搬迁过程中发生的费用性支出应计入当期损益。注册会计师在审计过程中应注意对业绩承诺可能存在的舞弊影响，并在执行实质性程序时记录相关分析，并判断是否导致错报。如有错报，应与管理层沟通并要求更正。如管理层拒绝更正，应考虑该理由对财务报表整体的影响。以上是对该问题的简要总结。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问拆迁补偿款计算方法

答

房屋拆迁补偿款的计算方式包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，根据被拆迁房屋的结构、折旧程度、临时居住条件和被拆迁房屋住户的人口等因素进行计算，具体标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定。...查看全文

问核电站拆迁补偿

答

法律解析：征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然，确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。【法律...查看全文

问核电站拆迁补偿？

答

律师分析：征地拆迁的补偿标准不是固定的，没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等，当然，确定补偿数额还是和当事人协商确定最好，这样不会因此产生补偿纠纷。一般拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。【法律...查看全文

问拆迁补偿计算方法探究

答

拆迁经营性补偿包括土地使用权补偿、厂房重置成新价、停产停业损失费、装修附属物、机器设备和搬迁费用等多个方面。具体补偿数额根据被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，相关规定由省、自治区、直辖市制定。...查看全文

问商住房拆迁补偿计算方法

答

这段内容介绍了拆迁补偿的相关标准和原则。拆迁补偿的金额会根据房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度和建筑面积等因素来确定，拆迁补偿一般依照房屋面积的一定比例进行置换。在拆迁补偿方案制定上，拆迁单位和被拆迁人需要签订拆迁补偿安置协议。...查看全文

问拆迁补偿人头费计算方法

答

这段内容介绍了“人头费”实际上指的是“安置补偿”,是为了给失地人提供未来长期生活保障而提供的补偿。然后具体介绍了河南省失地农民每月的补偿标准和地上附着物和青苗的补偿费。最后解释了小产权的定义。...查看全文

问拆迁及安置费用核算方法

答

拆迁补偿费包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，由当地政府根据实际情况和法律政策确定。房屋拆迁补偿计算标准包括房屋拆迁货币补偿和差价补偿。房屋拆迁安置费计算标准包括搬迁补助费、临时安置补助费和损失赔偿费。拆迁人提供周转房且居住...查看全文

问房屋拆迁补偿中货币补偿计算方法

答

住宅房屋的货币补偿价格由重置成新价和区位补偿价构成，计算公式为基准地价×K+基准房价×建筑面积+重置成新价。拆迁补偿费包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等，标准由当地政府确定。双方协商不成可申请裁决。...查看全文

问拆迁房屋补偿标准计算方法

答

拆迁补偿费包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，根据当地政府和法律政策确定标准。房屋拆迁补偿价计算公式为宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。房屋拆迁补偿计算标准包括房屋拆迁货币补偿和拆迁安置费，根据房产评估价格...查看全文

问拆迁补偿的计算方法与标准

答

《国有土地和集体土地的补偿方式》国有土地上的房屋征收补偿按照国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿和停产停业损失补偿。市县政府还可制定补助和奖励办法。集体土地征收按照《土地管理法》...查看全文

问工厂拆迁补偿标准计算方法

答

工厂拆迁员工补偿标准按经济补偿为准，以工龄为基准，满一年支付一个月工资，不满一年按一年计算，不满六个月支付半个月工资。单位拒绝支付可向劳动监察大队投诉或提起劳动仲裁。...查看全文

问征地及拆迁补偿费计算方法

答

土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。拆迁补偿包括被征收房屋价值、搬迁临时安置和停产停业损失的补偿。...查看全文

问顺义区拆迁补偿费计算方法

答

顺义区拆迁补偿标准及被拆迁人的补偿权取得。拆迁补偿计算参照当地普通住宅指导价，重置成新均价在400-700元/平方米范围内。户均安置面积为100-150平方米。拆迁补偿是行政补偿，拆迁主体为行政主体与被拆迁人。拆迁行为可采取合同形...查看全文

问劳动补偿金的核算方式

答

劳动合同解除的经济补偿金计算方法：按劳动者工作年限支付每月工资的标准。超过6个月不满1年按1年计算，不满6个月支付半个月工资。月工资超过本地区平均工资三倍的，按三倍数额支付，最长不超过12年。计算方法为工作年限乘以每年应得经济补偿...查看全文

问拆迁时如何计算补偿金

答

法律分析:拆迁时按人口和房屋建筑面积综合计算补偿金。作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依照规定向被征收人支付各类补偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费。法律依据:《《国有土地上房屋征收与补偿条...查看全文

问如何计算拆迁补偿金额？

答

被拆迁房屋的房地产补偿费由四部分组成： 1、房屋本身的市场价格； 2、附属设施补偿值（普通单元式楼房没有此项）； 3、超额土地补偿值（平房总建筑面积/总占地面积，即容积率＜0.65，则土地超额部分补偿； 4、附属物及装修补偿。城...查看全文

问房屋拆迁补偿金额的计算方法是怎样的

答

计算方法1：住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基...查看全文

问房屋拆迁货币补偿的计算方法

答

计算方法1: 住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁...查看全文

问房屋拆迁货币补偿的计算方法

答

问房屋拆迁补偿的货币计算方法

答

房屋拆迁补偿需根据评估房屋价值确定，根据相关法规，被征收房屋的补偿不得低于市场价格。被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换，若选择后者，政府应提供相应房屋并计算补偿差价。...查看全文