办理房产证需要什么材料,办理房产证的程序有哪些-法律问答|晖律网

办理房产证需要什么材料,办理房产证的程序有哪些

回答于2024-04-18 阅读（1028）

律师回答

摘要：本文介绍了申请房产证所需文件和单位购买商品房所需提交的材料，以及办理房产证的程序。房产证的办理需要产权人填写申请书，并提交购房合同、发票、竣工决算书、单位介绍信、《住房质量保证书》和《住房使用说明书》等证明文件。登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证是房产证办理的程序。

一、申请房产证所需文件包括以下内容：
1. 购买商品房时所签订的购房合同（正本）；
2. 购买商品房时所打印的发票（原件）；
3. 房屋竣工验收报告（原件）；
4. 申请人身份证及其复印件。
5、必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
(二)单位购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交以下材料：
1、购房合同(正本);
2、购买发票(复印件);
3、竣工决算书(原件);
4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);
5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
二、办理房产证的程序
1、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
2、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
4、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
5、收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的契税、印花税、公共维修基金、登记费等收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

延伸阅读

根据我国《房屋登记办法》规定，申请房产证所需文件包括以下几项：

1. 土地使用权证书：这是房屋所有权的证明文件，由房屋所在地政府颁发。

2. 房屋所有权证：这是证明房屋所有权归属的证明文件，由房屋所在地政府颁发。

3. 契证：这是土地、房屋权属发生转移时需要提交的法律文件，证明土地、房屋权属转移的合法性。

4. 房屋买卖合同：这是房屋买卖双方签订的合同，证明房屋买卖的合法性。

5. 房屋交付使用证明：这是房屋交付使用后，所有权人向相关部门申请办理房屋权属登记的证明文件。

6. 房屋权属转移证明：这是证明房屋权属发生转移的证明文件，由房屋所在地政府颁发。

7. 其他有关文件：根据房屋登记的具体情况，可能还需要提交其他有关文件，如房屋调查报告、房屋评估报告等。

申请房产证时，以上文件必须齐全、真实、有效，否则相关部门将不予办理房产证登记手续。

结语：房产证的办理需要提交一定的文件和申请表格，并且必须本人亲自到场办理。对于单位购买商品房的情况，还需要提交一些特定的材料。办理房产证的程序包括登记收件、勘丈绘图、产权审查和绘制权证等步骤。最后，还需要进行收费发证的程序。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

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