业主拖欠物业费应当怎样处理?

律师回答

一、拖欠物业费如何处理

1、依据我国物业管理条例的规定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

2、法律规定:《中华人民共和国物业管理条例》

第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:

(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

(五)按时交纳物业服务费用;

(六)法律、法规规定的其他义务。

第六十四条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、物业管理费是怎么构成的

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成:

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

(8)公共区域植花、种草及其养护费用。

(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

(11)节日装饰的费用。

(12)管理者酬金。

(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

(14)公共电视接收系统及维护费用。

(15)其他为管理而发生的合理支出。

另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

以上知识就是律师对相关法律问题进行的解答,依据我国物业管理条例的规定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
业主拖欠物业费应当怎样处理??

律师分析: 1、在调处这类纠纷时,业主违约拒绝交付物业管理费用的,物业管理公司应采取书面督促或公力救济等合法手段来保护自身的合法权益,而不应采取断水断电等不当的方法进行所谓的自力救济,否则会构成侵权责任。 2、利用“滞纳金”的杠...查看全文

业主拖欠物业费怎么处理?

在处理业主违约拒付物业管理费的纠纷时,物业管理公司应采取合法手段保护自身权益,而不应采取不当的断水断电等方式进行自力救济,否则将构成侵权责任。利用"滞纳金"的杠杆作用可以平衡利益,物业公司可以根据业主逾期交纳物业管理费的情况,主动...查看全文

拖欠物业费应该处理

1、依据我国物业管理条例的规定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。 2、法律规定:《中华人民共和国物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务...查看全文

业主拖欠物业费的处理方法

物业管理公司在调处业主违约纠纷时,应采取合法手段保护自身权益,不得采取不当方法进行自力救济,否则构成侵权责任。利用"滞纳金"平衡利益,物业公司可根据情况主动放弃滞纳金,促使纠纷解决。若纠纷无法解决,可向人民法院起诉。...查看全文

业主拖欠物业费会怎么样呢

法律分析:业主拖欠物业费无法享受相应的物业服务,物业公司在协商不成履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定,要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。法律依据:《《物业管理条例》》第六十五条_x0...查看全文

业主欠物业费怎么处理

业主欠物业费的处理是:物业公司应当履行催告程序,要求业主在约定的时间内补交物业费,催告后业主仍拒绝缴纳物业费、不按物业合同规定履行义务的,物业公司可以依法提起诉讼,交由法院进行调解或者强制执行。...查看全文

业主拖欠物业费怎么办

法律分析:业主拖欠物业费的,物业公司可以与业主协商,请求业主及时交清物业费;如果业主拒绝支付的,物业公司可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;或者依法向法院提起民事诉讼。法律依据:《《中华人民共和国民事诉讼法...查看全文

业主前期拖欠物业费,新进入物业企业怎么处理?

法律解析: 业主前期拖欠物业费新接管该项目的公司根据交接协议代收代交,如果前物业是弃管,欠费收到后移交业委会来补充物业服务经费。《物业管理条例》第41条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 【法律依据】: 《物业管...查看全文

业主前期拖欠物业费,新进入物业企业怎么处理?

法律解析: 业主前期拖欠物业费新接管该项目的公司根据交接协议代收代交,如果前物业是弃管,欠费收到后移交业委会来补充物业服务经费。《物业管理条例》第41条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 【法律依据】: 《物业管...查看全文

拖欠物业费能当业委会主任吗

当然不可以 首先,从业委会委员任职资格来说,欠缴物业费的业主不具备成为业主委员会委员候选人的资格。 符合以下要求的人能做业委会主任: 1.具有完全民事行为能力; 2.遵守国家有关法律、法规; 3.遵守业主大会议事规则、业主公约、模...查看全文

物业起诉业主拖欠的物业费结果会怎样

法律分析:物业起诉业主拖欠的物业费的,并且人民法院支持物业的诉求的,业主一般需要向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。《民法典》规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。法律依据:...查看全文

物业起诉业主拖欠物业费的结果会怎样?

经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民...查看全文

怎么应对拖欠物业费的老赖业主

法律分析:对于拖欠物业费的老赖业主,当事人可以向人民法院提起诉讼,要注意起诉的法定条件为,原告要与本案有直接利害关系,要有明确的被告,要有具体的诉讼请求及事实和理由等。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十二条...查看全文

业主恶意拖欠物业费该如何处理?

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。恶意拖欠物业费的可以采取以下措施:1、违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,可以请求业主委员会督促其限期交纳;2、物业服务人也可以催告其在合理期限内支付;3、合理期限届满仍不支...查看全文

原房主拖欠物业费如何处理?

二手房原房主拖欠的物业费应由原房主支付,如果拖欠产生纠纷可以通过物业交个保证金支付、中介垫付或者依法拒绝缴纳。如果付房款时留有物业交割保证金:为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷,建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用,交...查看全文

业主告物业公司拖欠物业费,如何应对?

拖欠物业费被起诉的处理办法是与物业公司和解、庭前调解支付或积极应诉。物业费包括管理、维护、清洁、绿化、秩序等费用。起诉流程包括立案、送达传票、开庭陈述、判决领取和执行。欠费业主应协商支付并遵守约定,不得以未接受服务为理由拒付物业费...查看全文

前业主拖欠物业费怎么办?

律师分析: 前业主拖欠物业费的,物业公司有权要求前业主结清原来欠下的物业费,前业主拒交物业费,物业公司有权依法提起诉讼。原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费,新业主购房后与物业公...查看全文

前业主拖欠物业费怎么办

法律分析: 前业主拖欠物业费的,物业公司有权要求前业主结清原来欠下的物业费,前业主拒交物业费,物业公司有权依法提起诉讼。原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费,新业主购房后与物业公...查看全文

业主拖欠物业费的物业服务人可以怎么样?

一、业主拖欠物业费的物业服务人可以怎么样?业主拖欠物业费的物业服务人可以进行催收。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。建设单位依法与物业服务人订立...查看全文

拖欠物业费会怎样

物业费拖欠的后果是物业会停止物业服务,如果拖欠金额较多的,有可能会被物业公司起诉要求付清物业费;业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。按规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费...查看全文