律师分析： 认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义...查看全文

认购书是指谈判当事人为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议，其效力必须区别于商品房销售合同。认购书仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。在审判实务中，原告根据认购书诉请法院判令被告履行交房的请求常...查看全文

认购书与商品房买卖合同在目的和约定内容上存在差异。认购书是预约合同，目的是为了将来订立商品房买卖合同；约定内容相对简单，无法直接完成交易。商品房买卖合同则是为确定商品房买卖目的而签订的合同，包括所有主要条款，买卖双方可以凭此完成交...查看全文

律师解答： 认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义...查看全文

法律解析： 认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义...查看全文

法律解析： 实践中，开发商通常都是以认购人拒绝签订预售合同或出售合同为由，要求认购人承担违约责任。不能签订商品房预售合同或出售合同，是否为购房人的违约行为应当具体分析： 第一，如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来...查看全文

律师解答： 实践中，开发商通常都是以认购人拒绝签订预售合同或出售合同为由，要求认购人承担违约责任。不能签订商品房预售合同或出售合同，是否为购房人的违约行为应当具体分析： 第一，如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来...查看全文

律师分析： 实践中，开发商通常都是以认购人拒绝签订预售合同或出售合同为由，要求认购人承担违约责任。不能签订商品房预售合同或出售合同，是否为购房人的违约行为应当具体分析： 第一，如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来...查看全文

房屋认购书与购房合同的区别在于，认购书是为签订正式购房合同做准备，而不是购房合同本身。尽管根据法律规定，认购书可以转化为购房合同，但二者在内容、目的、权利义务、违约形态和责任形式等方面存在较大区别。认购书具备一定条件时可以被认定为...查看全文

法律分析:购买期房签订认购书需要写明买卖双方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及违约责任条款。注意房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于...查看全文

法律分析:购房认购书不是购房合同。购房认购书是商品房买卖双方在签署购房合同前所签订的协议，目的是约定双方日后签订购房合同；购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖...查看全文

购房认购书并非购房合同，但若认购书包含商品房买卖合同的主要条款，并且出卖人已按约定收取购房款，则应将该认购书视为购房合同。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第五条规定，认购、订购、预订等协议若具备...查看全文

认购书与购房合同是两个不同的文件，签署认购书并不等于签署购房合同。认购书是双方在签订购房合同前达成的协议，用于约定双方日后签署购房合同的内容；而购房合同是在平等、自愿、协商一致的基础上确认买卖商品房的协议。...查看全文

购房认购书与购房合同有着不同的性质和目的。购房认购书是在签署购房合同之前，双方达成的协议，用于约定日后签订购房合同的内容；而购房合同是在买受人和房地产开发企业平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议，用于确认买卖商品房的事实。因此，...查看全文

买房签订认购合同需注意：规避受牵制条款、避免没收预付款、不使用模糊概念、保留价格承诺写入认购书、确保权利义务对等。签订认购书前要查询个人信用报告，注意开发商资质和合同规范性，保存原始材料。买二手房需检查住宅使用说明书和质保书，区分...查看全文

房屋认购书与购房合同不同，认购书只是双方就是否购买房屋达成意向性协议，购房合同包含更具体的房屋买卖内容。但在符合法律规定的情况下，认购书可转化为购房合同，即认购书等于购房合同。根据最高法院解释，认购书具备商品房买卖合同的主要内容并...查看全文

房屋认购合同是约束双方继续磋商谈判的合同，不等同于购房合同，但在符合法律规定的情况下可以转化为购房合同。认购合同与购房合同存在区别，认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务会发生变化。合同主要条款包括当事人信息、标的、数量...查看全文

法律分析:商品房认购书不是买房合同。商品房认购书是商品房买卖双方在签署购房合同前所签订的协议，目的是约定双方日后签订购房合同；买房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认...查看全文

签订认购书是商品房销售程序的一个环节，需缴纳订金。 《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房...查看全文

购房合同需在签订购房合同前留意开发商是否具备“五证”，避免订金纠纷。按揭购房需等银行发放贷款后索取购房合同。购房合同备案时效为签订合同后30日内向房产交易管理部门申请备案，登记部门需在7个工作日内完成备案手续。购房者可通过市房地产...查看全文