房地产认购书是否为购房合同?

律师回答
摘要:房屋认购书与购房合同的区别在于,认购书是为签订正式购房合同做准备,而不是购房合同本身。尽管根据法律规定,认购书可以转化为购房合同,但二者在内容、目的、权利义务、违约形态和责任形式等方面存在较大区别。认购书具备一定条件时可以被认定为买卖合同,双方的义务也会发生质的变化,从磋商义务变为出卖人交付房屋和买受人支付价款。
认购书不是购房合同,二者区别说明如下:
房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样。房屋认购书并不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同,认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定,房屋认购书并不是完全与购房合同没关系,在符合法律规定的情况下,房屋认购书会转化为购房合同,在这种情况下,认购书就等于购房合同了。
1、认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同,当事人义务将产生质的变化,由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
2、商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项,以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说,只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议,对房屋的一些具体问题都没有包括进去,需要双方签署正式的买卖合同,才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
3、认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系,二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别,但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同,当事人义务将产生质的变化,由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
延伸阅读
结语:根据目前的法律规定,房屋认购书并非购房合同,但在符合法律规定的情况下,认购书可以转化为购房合同。认购合同与商品房买卖合同存在较大区别,但在一定条件下,认购书可以被认定为买卖合同。认购书是双方就购买意向达成的协议,而购房合同则涵盖更多具体问题,需要双方签署才能确定房屋买卖关系的成立。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十一条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十二条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十三条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
第三十四条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
第三十五条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

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