阴阳合同在购房中的含义-法律问答|晖律网

阴阳合同在购房中的含义

回答于2024-04-28 阅读（736）

律师回答

摘要：房产交易中的阴阳合同及其法律代价：阴阳合同是指买卖双方就同一房屋签订的数份不同价格的合同，其中阳合同用于登记，阴合同作为真实成交价格。然而，以逃避税费等为目的签订阴阳合同的行为一旦被税务机关查出，将面临追缴税款和罚款的法律后果。此外，根据民法典规定，虚假表示、隐藏行为、重大误解、欺诈、胁迫等情形下实施的民事法律行为均可能被撤销。因此，签订阴阳合同可能带来法律风险和法律责任。

一、一般购房阴阳合同指的是什么
1.我国立法中并无阴阳合同这一术语，它只是对一种社会现象的概括，其实质是一种交易行为。
2.阴阳合同通常出现在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。
3.送至房产交易中心登记的叫阳合同，只供登记用，双方私下留存的叫阴合同，作为交易的真实成交价格。
4.在二手房买卖交易过程中，双方首先要确定的就是价格，价格确定好之后就不会再有变动，即使签订了补充合同，也多是对付款方式和交房时间的变更，一般不会涉及对房价的变更。
5.阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。
6.对外的合同并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的。
7.对内的合同则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。
8.阴阳合同是一种为违规行为，在给当事人带来利益的同时，也存在法律风险。
二、房产交易阴阳合同的法律代价有哪些
以逃避税费的目的签订“阴阳合同”的行为一旦被税务机关查出，则不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款。
《民法典》第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条【受第三人欺诈的民事法律行为的效力】第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条【以胁迫手段实施的民事法律行为的效力】一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
签订房产交易阴阳合同被查实之后，如果没有利用签订阴阳合同来进行相关违法的行为，那么一般阳合同会无效。如果通过签订阴阳合同来进行相关的违法行为的话，那么阴阳合同都会被撤销，并且会追究相关人员的法律责任。

延伸阅读

结语：阴阳合同是一种违规行为，虽然可能给当事人带来利益，但也存在法律风险。根据我国法律规定，以逃避税费目的签订阴阳合同的行为一旦被税务机关查出，将面临追缴税款和罚款的法律代价。此外，根据民法典相关规定，虚假表示、隐藏行为、重大误解、欺诈手段、胁迫手段等情况下签订的阴阳合同，都可能被撤销。因此，建议各方在房产交易中遵守法律规定，避免签订阴阳合同，以免承担法律责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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