在二手房买卖纠纷中,需要特别注意房屋买卖合同未能得到履行的情况,这种情况通常是由于双方主体资格不匹配或者合同中所涉及的房屋存在瑕疵等问题引起的。常见的案例有：房屋产权共有人未经其他共有人同意将房屋出售；职工未告知单位就将单位产权公房出售；房屋纳入拆迁范围，导致房屋无效等法律后果买卖合同中，不能交付和履行或者不能办理过户手续，导致第三人或者买受人将出卖人告上法院，并往往以中介公司的过错为由要求中介公司承担赔偿责任。其次，因定金或定金结算纠纷而产生的纠纷，往往要求买受人在签订正式买卖合同前先支付一定数额的定金或定金。但如果买卖双方一方反悔，或未能就房价、付款方式、抵押、交易税金等达成协议，则会出现退还定金或定金的问题，可能成为三方争议的焦点。第三，支付和计算中介服务费产生的纠纷包括中介报酬（又称交易佣金）和必要的中介费。一套房子的成功交易需要经过很多环节，比如寻找合适的房子、明确最初的交易意向、签订销售合同等。常见纠纷主要包括买卖双方私下交易引起的中介服务费纠纷（俗称“跳单”），买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷，以及是否承担责任的纠纷因买卖双方协商不成而产生的中介服务费，由谁承担，承担多少。
读完这里，我相信您已经理解了上述相关规定。其实问题本身很简单，没有我们老百姓想的那么复杂。如果您对上述文章的叙述或其他问题感到困惑，欢迎您前来咨询律师网专业咨询或直接委托律师网和律师在一起。
为了避免二手房买卖纠纷，我们应该注意哪些问题
律师回答
摘要：二手房买卖纠纷中,需要注意房屋买卖合同未能得到履行的情况。这种情况通常是由于双方主体资格不匹配或者合同中所涉及的房屋存在瑕疵等问题引起的。中介公司也容易成为纠纷的当事人。定金或定金结算纠纷和中介服务费纠纷也需要引起注意。如果买卖双方未能就房价、付款方式、抵押、交易税金等达成协议,则可能会出现退还定金或定金的问题,也可能成为三方争议的焦点。如果对上述内容感到困惑,可以咨询律师网专业咨询或直接委托律师
延伸阅读
二手房买卖纠纷是指在二手房买卖过程中，买方和卖方之间产生的纠纷。根据相关法律规定，二手房买卖纠纷可以分为以下几种类型：
1. 合同纠纷：买卖双方在二手房买卖合同中存在的争议，如合同条款不明确、履行义务不当等。
2. 物权纠纷：由于二手房的所有权转移涉及到不动产登记手续，因此可能会产生的纠纷，如卖方没有完全履行不动产登记手续、房屋共有权人未经共有权人同意转让等。
3. 侵权纠纷：在二手房买卖过程中，由于卖方或买方侵犯对方权益而产生的纠纷，如卖方泄露买方的个人信息、买方在房屋装修过程中侵犯卖方的权益等。
4. 合同诈骗：买卖双方在二手房买卖过程中，由于卖方或买方以欺诈手段签订合同，导致合同存在无效或被撤销的风险。
5. 侵权责任纠纷：在二手房买卖过程中，由于卖方或买方侵犯他人权益而产生的纠纷，如卖方在房屋内存在安全隐患、买方在房屋使用过程中侵犯他人权益等。
以上是二手房买卖纠纷可能涉及的法律问题及类型，买卖双方在二手房买卖过程中应当引起重视，并采取必要的法律措施维护自身权益。
1. 合同纠纷：买卖双方在二手房买卖合同中存在的争议，如合同条款不明确、履行义务不当等。
2. 物权纠纷：由于二手房的所有权转移涉及到不动产登记手续，因此可能会产生的纠纷，如卖方没有完全履行不动产登记手续、房屋共有权人未经共有权人同意转让等。
3. 侵权纠纷：在二手房买卖过程中，由于卖方或买方侵犯对方权益而产生的纠纷，如卖方泄露买方的个人信息、买方在房屋装修过程中侵犯卖方的权益等。
4. 合同诈骗：买卖双方在二手房买卖过程中，由于卖方或买方以欺诈手段签订合同，导致合同存在无效或被撤销的风险。
5. 侵权责任纠纷：在二手房买卖过程中，由于卖方或买方侵犯他人权益而产生的纠纷，如卖方在房屋内存在安全隐患、买方在房屋使用过程中侵犯他人权益等。
以上是二手房买卖纠纷可能涉及的法律问题及类型，买卖双方在二手房买卖过程中应当引起重视，并采取必要的法律措施维护自身权益。
结语：二手房买卖纠纷中,需要特别注意房屋买卖合同未能得到履行的情况。常见案例有房屋产权共有人未经其他共有人同意将房屋出售、职工未告知单位就将单位产权公房出售、房屋纳入拆迁范围导致房屋无效等。此外,因定金或定金结算纠纷而产生的纠纷,要求买受人在签订正式买卖合同前先支付一定数额的定金或定金,但买卖双方一方反悔或未能就房价、付款方式、抵押、交易税金等达成协议,则会出现退还定金或定金的问题。最后,支付和计算中介服务费产生的纠纷包括中介报酬和必要的中介费。买卖双方私下交易引起的中介服务费纠纷、买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷,以及是否承担责任的纠纷,由谁承担,承担多少,也需要注意。如果对上述文章的叙述或其他问题感到困惑,欢迎咨询律师网专业咨询或直接委托律师网和律师在一起。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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