在签署购房合同之前,需要注意哪些细节以避免纠纷的发生?建议在合同上加盖骑行翻页章，并由个人买家签字。签订商品房买卖合同，双方应当就合同条款达成协议，并书面表示，同时签字盖章，合同生效。但事实上，有的开发商要求购房者签字后再盖章。开发商这样做的原因有很多。比如，开发商委托中介机构销售房产时，中介机构无权在合同上盖章，因此必须将协商好的合同交给开发商盖章；另外，开发商的公章由专人负责。为了提高开发商的工作效率，或者为了开发商的方便，或者出于其他原因，开发商一般会先收集买方签订的几份合同，然后再盖章。
对于诚实的开发商来说，卖方盖章和买方签字之间的时间差是没有必要的，但是对于有故意欺诈行为的个别开发商来说，买方必须加以防范。例如，发展商利用时差将合同修改为一式四份，在空白处增加对自身有利的内容，不承认事先协商的补充协议，但买方签署了已支付的首期付款，这将使买方处于不利地位。为了防止这种可能性小，但对买方具有高度破坏性的细节，建议买方提前将合同的空白部分划出，并在合同空白处用汉字表示所选术语，以免更改。
我们在签订购房合同时应该注意哪些细节，避免纠纷
律师回答
摘要：在签署购房合同之前,需要注意开发商要求购房者签字后再盖章以及开发商委托中介机构销售房产时,中介机构无权在合同上盖章等问题。建议在合同上加盖骑行翻页章,并由个人买家签字。同时,开发商一般会先收集买方签订的几份合同,然后再盖章。对于诚实的开发商来说,卖方盖章和买方签字之间的时间差是没有必要的。但是,对于有故意欺诈行为的个别开发商来说,买方必须加以防范。建议买方提前将合同的空白部分划出,并在合同空白处用
延伸阅读
在签订购房合同时,需要注意的细节有很多。首先,需要仔细阅读和理解合同中的各项条款,尤其是对于条款中可能存在的陷阱或漏洞需要特别留意。其次,需要仔细查看房屋的产权情况和土地使用权情况,确保自己的权益得到充分保障。此外,需要了解购房贷款政策和相关手续,以及开发商的信用情况和开发项目的合法性。最后,需要特别留意合同中的解决争议方式和违约责任,以保障自己的权益。在签订购房合同时,需要特别注意细节,以避免可能存在的法律风险和纠纷。
结语：在签署购房合同之前,需要注意避免纠纷的发生。建议在合同上加盖骑行翻页章,并由个人买家签字。同时,开发商要求购房者签字后再盖章的原因也需要考虑。如果开发商委托中介机构销售房产,中介机构无权在合同上盖章,因此必须将协商好的合同交给开发商盖章。为了提高开发商的工作效率或出于其他原因,开发商一般会先收集买方签订的几份合同,然后再盖章。建议买方提前将合同的空白部分划出,并在合同空白处用汉字表示所选术语,以免更改。对于诚实的开发商来说,卖方盖章和买方签字之间的时间差是没有必要的,但是对于有故意欺诈行为的个别开发商来说,买方必须加以防范。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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