一、回迁户办理房产证的步骤如下：
1. 签订房屋购买合同；
2. 完成合同签订后，需提交给公证处进行公证；
3. 携带身份证件及其他必要的材料前往房屋所在地的房地产管理交易部门进行登记，申请办理房产过户手续；
4. 房地产管理交易部门进行核实并出具书面批准书；
5. 得到批准后，即可开始缴纳各自应承担的税费，完成后将获取相关凭证。
6.完成上述的手续之后，我们便可以再次来到房管交易办理房产过户了，这次就可以直接领取到房产证。
二、回迁房可以买卖吗
回迁房是否可以买卖需要分情况：
1.业主已取得《房产证》可正常交易
有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。
2.业主手中只有回迁协议的不能过户
业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。
在司法实践中，回迁房买卖应该签合同，买卖回迁房买卖过程中发生纠纷以后，双方当事人要参照合同的约定来处理，买家要特别注意，没有房产证的回迁房根本就不能购买。
三、回迁房和商品房的区别是什么
1.回迁房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易；
2.回迁房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单；
3.商品房相对于回迁房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；
4.回迁房再次交易的难度较大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。
回迁户办房产证的流程
律师回答
摘要：一、回迁户办理房产证的步骤如下：
1. 签订房屋购买合同；
2. 完成合同签订后，需提交给公证处进行公证；
3. 携带身份证件及其他必要的材料前往房屋所在地的房地产管理交易部门进行登记，申请办理房产过户手续；
4. 房地产管理交易部门进行核实并出具书面批准书；
5. 得到批准后，即可开始缴纳各自应承担的税费，完成后将获取相关凭证。
6. 完成上述的手续之后，我们便可以再次来到房管交易办理房产过户了
延伸阅读
回迁房过户流程是房屋转移过程中非常重要的一环。在这个过程中，需要涉及到多个部门的协调和配合，包括规划部门、住建部门、工商部门等。根据《房屋交易管理条例》的规定，回迁房过户流程需要经过以下步骤：
1. 房屋权属转移登记：在房屋过户前，需要先办理房屋权属转移登记。这一步需要在房产部门进行办理，提交相关资料，缴纳相关费用。
2. 房屋交易过户：房屋过户的核心环节是房屋交易过户。在这一过程中，需要卖方和买方协商确定交易价格，并签订房屋买卖合同。同时，卖方还需要向房屋管理部门提交房屋权属转移登记证明，买方需要提交付款凭证。
3. 房屋交接：在房屋过户完成后，需要进行房屋交接。买方需要支付房屋过户费用，并承担房屋过户后可能产生的相关费用。同时，卖方需要将房屋及附属设施的权属证明交回给买方，并协助买方完成房屋过户手续。
4. 户口迁移：房屋过户后，买方需要将户口迁移至新址。这一步需要在公安局进行办理，提交相关资料，缴纳相关费用。
综上所述，回迁房过户流程需要经过多个部门的协调和配合，并需要遵守相关法律法规的规定。在房屋过户过程中，卖方和买方需要积极配合，确保过户顺利完成。
1. 房屋权属转移登记：在房屋过户前，需要先办理房屋权属转移登记。这一步需要在房产部门进行办理，提交相关资料，缴纳相关费用。
2. 房屋交易过户：房屋过户的核心环节是房屋交易过户。在这一过程中，需要卖方和买方协商确定交易价格，并签订房屋买卖合同。同时，卖方还需要向房屋管理部门提交房屋权属转移登记证明，买方需要提交付款凭证。
3. 房屋交接：在房屋过户完成后，需要进行房屋交接。买方需要支付房屋过户费用，并承担房屋过户后可能产生的相关费用。同时，卖方需要将房屋及附属设施的权属证明交回给买方，并协助买方完成房屋过户手续。
4. 户口迁移：房屋过户后，买方需要将户口迁移至新址。这一步需要在公安局进行办理，提交相关资料，缴纳相关费用。
综上所述，回迁房过户流程需要经过多个部门的协调和配合，并需要遵守相关法律法规的规定。在房屋过户过程中，卖方和买方需要积极配合，确保过户顺利完成。
结语：回迁户办理房产证需要按照一定的步骤进行，包括签订房屋购买合同、公证、登记等手续。回迁房是否可以买卖需要根据具体情况而定，有房产证的回迁房可以正常交易，而只有回迁协议的则需要特别注意。回迁房和商品房在价格、性质和贷款等方面存在明显的区别，回迁房大部分为划拨性质，不能进行直接买卖交易，而商品房则可以直接上市交易，且申请贷款较为简单。
法律依据
公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
公证法(2017-09-01)\t第二十六条\t自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。
公证法(2017-09-01)\t第十一条\t根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项:
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
公证法(2017-09-01)\t第二十六条\t自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。
公证法(2017-09-01)\t第十一条\t根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项:
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
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