律师分析： 按规定,如果电梯在保修期内(通常为1年),维修费用由电梯安装单位承担,之后便转交给小区物业公司负责。 过了保修期,维修转交给小区物业公司负责。平时小修产生的费用,物业公司可以从物业费中支出。 【法律依据】： 《物业管...查看全文

维修基金是购房者在收房后必须要缴纳的一项费用，其用途是对公共物业所有的设备设施进行维修，其中就包含维修电梯，当然具体需要了解清楚维修基金可以修电梯吗?      ...查看全文

一般在买房的时候小区业主会需要缴纳一笔维修基金，等待后续保修期满房屋出现问题的时候就可以启动维修基金用于维修。那么究竟应该怎么启动维修基金呢?      启动维...查看全文

根据相关的规定，凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金，即维修基金。那么，房屋维修基金可以修电梯吗?      房屋维修基金可以...查看全文

律师分析： 启动维修基金的条件： 1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围； 2、共用部位、共用设施设备保修期届满，房屋维修基金只能用于主体结构或者公共部位的维修； 3、房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改...查看全文

律师分析： 若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营(做广告)的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。 【法律依据】： 《物业管理条...查看全文

住宅的首期维修基金交纳标准为：配备电梯的住宅，开发企业按建筑面积成本价的4%交纳，购房人按3%交纳；不配备电梯的住宅，开发企业按3%交纳，购房人按2%交纳。...查看全文

律师分析： 业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。维修基金不敷使...查看全文

法律分析：一、申请阶段 申请使用维修基金应当由业主委员会向管理机构提出，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。实施物业管理尚未成立业主委员会的物业区域，由业主大会或相关业主会议委托物业服务企业向管理机构提出申请，并组...查看全文

法律分析：一、电梯更换电缆要动用维修基金吗一般业主购房时会交维修基金，所以如果电梯坏了，是物业部门用维修基金来修。电梯如在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。如电梯超过质保期，要申请住宅专项维修基金用于电梯的维修。房屋维...查看全文

购房后90天内，凭购房合同、付款票据等材料，缴纳契税和维修基金，并凭完税证明办理房产证。契税的计税依据包括成交价格、市场价格等，如价格明显低于市场价且无正当理由，征收机关可参照市场价格核定。...查看全文

律师分析： 在申请时，已成立业主委员会的，业主委员会作为申报主体申请办理维修基金使用申请手续。申报时需提供2/3以上的业主同意签字和维修预算；没有成立业主委员会，已实施物业管理或者有房屋管理单位的，物业服务企业或房屋管理单位可以作...查看全文

我们知道现在的小区都是属于高层建筑，所以都会配备电梯的，一般电梯设备发生的维修费支出，通过管理费用科目核算，很多人都不清楚税率是多少，接下来就让我为大家带来电梯维修费税率是多少的详细知识，一起来看...查看全文

股东会投票多少分是通过 在我们的生活中，公司是很有很多股东的，如果公司要做一些重大决策的话，就需要开股东大会，那么股东投票之后有多少算是通过了? 股东表决权是在股份公司中，股东按其持有的股份对公司事务进行表决的权力。股东表决权的大...查看全文

法律分析：一、最新新房契税征收标准： 无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在...查看全文

一、公维金是包括电梯维修费吗?住建部与财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》。《通知》在现行政策法规的框架下，通过明确维修资金的使用范围和目标重点、细化应急使用制度、创...查看全文

如果有的物业公司要业主自己重新凑钱维修，只要小区业主同意，并不存在违法的问题根据现行维修基金管理规定，凡权属为全体业主或部分业主共有，在使用功能上也是为全体业主或部分业主共同服务的房屋共用部位、共用设备都属于维修基金的可使用范围。...查看全文

电梯大修和使用维修基金涉及小区业主利益,业主们不得不重视。现在,就有业主提出,电梯坏了维修基金千万别签字,同时还给出了以下5大理由:      1、电梯坏了维修...查看全文

1.住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序 (1)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议; (2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总...查看全文

律师分析： 1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应...查看全文