店铺门口的停车位是否为商家所用

律师回答

一、商铺门口停车位归属权

商铺门前车位归属:

1、根据红线图划定:

小区商铺外的公共区域归属权,应以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础,如果是规划红线内的是属于小区所有,如果是规划红线外的,则是市政用地。

2、看用地性质:

如果商铺门前公共区域属于小区规划用地,而非市政道路,则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施;若商铺门前的区域,没有规划为小区公共用地,则停车位属于开发商,开发商有权在销售时对停车位进行处理。

如果在规划时已经将其作为小区公共配套设施,且已经将其面积全部分摊到业主房屋之中,那么这些停车位应当属于全体业主所有,收益权归全体业主。根据《民法典》第二百七十五条的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

商铺门前车位管理:

针对这部分停车位的管理,是由附近商户进行责任承包,自己管理,自己使用。但前提是,商户必须按照相关的规定管理车辆的停放秩序,如果收费,必须根据相关法规办理手续,符合相关收费标准,如果因无序管理,造成停车秩序混乱,或者影响交通通行,交警部门将予以取缔收回。

二、商铺门口停车位纠纷如何举报?

首要任务是判断商家是否有车位使用权,商家是否有车位使用权是投诉成功的关键。

1.商家没有车位使用权。如果有商家把市政道路规划的车位变成了自己的“私人车位”,那么可以直接打电话给城管投诉。因为市政道路上的停车位不是任何个人或单位的,街上大部分店铺基本上没有权利管理自家门前的停车位;

2.管理处批准的停车位。你不能抱怨这样的停车位。一些商场为了提高一楼商铺的竞争力,通常会为一楼商铺提供几个车位。这种车位的主人是商场开发商,开发商把使用权给了店家,所以店家有权拒绝停车。

店前停车纠纷的处理方法

我们需要先确定是谁的责任。如果店前没有停车位,但是有人直接把车辆停在这里,那么车主可以拨打112或者110通知拖车过来直接拖走违章车辆。

当然,如果店门口有市政部门划分的车位,那么车主就没有权利让别人家的车开走。毕竟这是市政道路,业主无权干涉市政用地。

以上内容就是相关的回答,一般情况下,小区商铺外的公共区域如果属于小区公共配套设施,那么面积就已经分摊到业主的房屋中,停车位应该属于全体业主所有。如果是规划红线外的,则是市政用地。

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