一般来说，如果是重大城建拆迁或城中村改造的还建房，土地性质为国有划拨性质，就意味着还建房为经适房属性，如果是经济适用房，那么根据《经济适用住房管理办法》的相关规定，房产在取得房屋所有权证和土地使用证后五年方可在市场上出售。出售时，...查看全文

二手房过户过程中可能存在的风险包括:原业主未能按时完成交房的可能性、物业费用、水电费用等未结清的风险、银行贷款尾款时间过长的风险和一套房子被多次出售的风险。二手房房屋买卖要缴纳的税费包括契税、印花税、增值税和个人所得税。二手房买卖...查看全文

法律分析:没过户的房屋存在的法律风险:房屋为无权处分的风险；出卖人临时反悔拒售房屋的风险；一房二卖的风险；房屋被法院冻结查封的风险；枉替他人偿还贷款的风险。法律依据:《《不动产登记暂行条例》》第二十一条_x...查看全文

没过户的房屋存在的法律风险：有房屋为无权处分的风险；有出卖人临时反悔拒售房屋的风险；有一房二卖的风险；有房屋被法院冻结查封的风险；有枉替他人偿还贷款的风险。一、商品房出现风险责任谁来承担商品房出现风险，承担...查看全文

法律分析：买房不过户的风险有以下几条：_x000D_ 1、原房屋所有人会将房屋进行二次买卖；_x000D_ 2、原房屋所有人会将房屋设定担保；_x000D_ 3、买房人因为没有过户，难以证明是房屋所有人，不得对房屋进行转让...查看全文

离婚房产过户给孩子存在法律风险，因为未成年孩子无法处分和管理房屋，父母只能以孩子名义占有和使用房屋。过户后，父母在处分房屋时存在限制。离婚财产分割官司可能需要三个月至九个月时间，根据案件性质和程序的不同。离婚财产分割案件的诉讼时效...查看全文

本文介绍了在我国《民法典》规定下，不动产物权设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记后才能发生效力。在房屋买卖中，买受人未及时办理过户手续，可能会面临法律风险。具体来说，房屋遭法院查封、恶意出售或无权处分都是买受人可能面临的风险。为...查看全文

1、房屋质量瑕疵的维修责任只能由购买者承担。由于法院拍卖的房屋，拍卖公司在拍卖时强调现房现状拍卖，而对于现状，仅能依据购买者现场短暂的观察，可能出现未发现的房屋质量瑕疵。案例：通过拍卖得来的房屋虽然存在严重的质量问题，但是，由于房...查看全文

根据我国《民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,必须经过依法登记,才能发生效力。在房屋买卖中,买受人按照合同约定缴纳了购房款,并已住进购买房屋,如果没有及时办理过户手续,则仍然会承担一定的法律风险。其中,房屋遭法院查...查看全文

二手房不过户存在三大风险。首先，购房者只能取得房屋使用权，而不能取得房屋所有权，一旦房子被没收，购房者只能要求卖方返还本金和利息。其次，对于房屋共有人的问题，购房者必须得到共有人的同意才能进行产权转让，否则无法对抗共有人。最后，购...查看全文

二手房不过户的风险：一、不能取得房屋所有权，只有使用权。房屋所有人因民事诉讼、刑事处罚等原因被查封、抵押的，卖方权利不能全面行使。一旦房子被没收，买方只能要求卖方返还本金和利息；二、不能对抗房屋共有人。房屋...查看全文

开发商一房二卖的犯罪形式主要包括以下几种：首先，出卖者并非房屋的实际产权人，却与他人签订合同并收取购房款；其次，出卖人伪造了房屋权属凭证，与他人签订合同并收取购房款；第三，出卖者已将房屋实际出售并过户给他人，却又与他人签订合同并收...查看全文

房产过户需双方共同申请，经审查后办理。过户前存在风险，如法院查封或产权争议。以较低价格交易可能撤销过户申请。过户完成后，所有权转移给买受人，与卖方纠纷无关。...查看全文

法律解析： 小产权房的法律风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。 【法律依据...查看全文

法律解析： 小产权房的法律风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。 【法律依据...查看全文

法律分析:房屋买方的法律风险有:_x000D_ 1.产权不清晰，导致合同效力出现问题引发房产纠纷；_x000D_ 2.交易时间长，房价变动可能性大、存在一房多买的可能、国家政策变化产生新的税费；_x000D_ 3.手续不全...查看全文

律师分析： 小产权房的法律风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。 【法律依据...查看全文

法律分析：小产权房的法律风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。...查看全文

小产权房的法律风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。...查看全文

房屋转租需要注意的事项包括：1.承租人转租房屋需经出租人书面同意；2.若出租人从知道或应知道承租人转租的6个月内主张解除合同，法院可以支持；3.若出租人从知道或应知道承租人转租超过6个月的，主张解除合同，人民法院不予支持。房屋转租...查看全文