二手房交易的法律风险有哪些

律师回答

二手房买卖法律风险防范如下:
1、房屋产权是否明确,买受人应当审查二手房的所有权证明及相关文件。买方应核实卖方或中介公司提供的房屋产权证和土地证的真实性。未依法登记产权并取得产权证书的房屋,不得买卖;
2、买卖双方主体资格审查签订合同的,应当具有相应的权利;
3、核实房屋所有人的情况,确定房产证和土地证属实后,买受人应核实房屋是否有共有或抵押等其他权利;
4、核实土地使用权的使用年限,相当一部分购房者认为房屋的土地使用年限为70年。事实上,法律规定的70年住房用地使用权是最高出让年限;
5、原购房合同、发票、缴费票据及相关文件是否转让。
根据《中华人民共和国民法典》规定,建设用地使用权续期和土地上房屋和其他房地产所有权住宅建设用地使用权届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期,依法办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的,按照约定办理;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
二手房交易中卖方的法律风险有哪些?

卖方在二手房交易中的法律风险:买方迟延付款风险、买方不能足额付款风险、房产市场下行时买方毁约风险。为防范这些风险,合同应设计相应条款,包括合同履行节点、合同解除条款和违约责任条款。...查看全文

二手房交易时有哪些风险

卖方在二手房交易时,有以下三种风险。分别是:1、买方迟延付款的风险,买方如果没有按时付款,卖方有权不交付房屋;2、买方不能付全款的风险,可能会因此导致双方出现纠纷;3、买方毁约的风险,房产市场下调时,买方反悔的可能性会加大。对于此...查看全文

二手房交易有哪些不容忽视的法律风险

二手房交易法律风险不容忽视,包括一房二卖、合同无效、交付时间不确定、房屋质量问题等。办理二手房买卖需提交身份证明、过户申请书、买卖合同、产权证等材料。二手房买卖纠纷诉讼时效为3年,超过20年不予保护,可申请延长。...查看全文

卖家在二手房交易中有哪些法律风险

在房地产市场交易中,卖方通常具有主导地位,但他们的话语权并不意味着房屋交易中不存在风险。需要注意买方延期付款、无法全额付款和房地产市场下行时买方违约的风险。为防范这些风险,出卖方应在设计合同中进行安排和防范,包括约定买方付款时间、...查看全文

二手房交易的警防风险有哪些

二手房交易的警防风险有:1、确保房屋的可出售性和真实性,从源头上确保买方的交易安全。买方必须在交易前检查房产证原件,避免假房东欺诈;2、专业估价和合理的上市价格可以缩短交易周期。注意上市价格过高,无人关注信...查看全文

二手房交易风险的情形有哪些

法律分析: 二手房交易风险有:合同是否清楚签订房屋买卖合同的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等,尤其是合同的违约责任约定是否明确,除了合同方面,还要留心房屋本身产权是否清晰,房屋是否被允许交易以及卖方身份证明是否真...查看全文

二手房交易风险的情形有哪些

法律分析:二手房交易风险需留心审查合同是否清楚签订房屋买卖合同的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等,尤其是合同的违约责任约定是否明确,除了合同方面,还要留心房屋本身产权是否清晰,房屋是否被允许交易以及卖方身...查看全文

二手房交易期间的风险有哪些?

不能买卖的二手房与其交易应防范风险:1、只取得使用权的房屋,如房管局直接管理公房;2、未依法取得房屋所有权证的房屋;3、在农村集体土地上建造的房屋或已列入拆迁公告范围的房屋;4、所有...查看全文

二手房交易存在风险有哪些?

二手房交易存在的风险如下:1、售房者资质有问题,二手房是否具备房地产证;2、在签订合同的过程中,要确认房屋产权人、房屋查封、抵押、房屋户口问题;3、购房者资格及相关税费有问题;4、房...查看全文

买方在二手房交易中会有哪些法律风险

法律分析: 卖方在二手房交易中的法律风险: 1、可能会有逾期交房的风险; 2、由于房地产市场的波动,卖方可能会不履行交房义务; 3、卖方的延迟付款也会给卖方带来损失。 法律依据 《民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务...查看全文

买方在二手房交易中会有哪些法律风险

法律分析:买二手房交易中遇到的风险如下:_x000D_ 1、出卖人不是实际产权人,出卖房屋是无权处分;_x000D_ 2、出卖的房屋已经抵押给银行或者已经为第三人做担保;_x000D_ 3、出卖的房屋已经卖给第三人,属于一...查看全文

二手房“更名”交易的法律风险

二手房交易中的“更名交易”是违法的,可能导致买卖合同无效。该交易方式逃避交易税,违反税收征管法,扰乱市场秩序。房产没有房产证,仅有购房合同,违反《城市房地产管理法》,交易合同可能被认定无效。不规范的中介机构可能利用买卖双方的侥幸心...查看全文

买二手房交易风险是哪些

买二手房需注意以下风险:1.房屋产权是否清晰;2.房屋手续是否齐全;3.交易房屋是否在租;4.土地情况是否清晰;5.违约责任说明和解决争议方式需明确。...查看全文

二手房交易中存在的风险有哪些?

购房风险包括产权、资金和房屋质量三个方面。产权风险涉及假业主、多人共有、贷款未还清、法院查封和不符合转让条件等问题。审查产权时需注意相关规定。资金风险包括业主消失和费用未结清等问题,签约时应保留保证金。房屋质量风险建议找懂行的朋友...查看全文

二手房交易中常见的风险有哪些?

有下列风险: 1.卖方资质风险。一定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房屋一共有多少权利人。是否都同意卖房了。没有得到所有权利人同意,房屋不可能过户。 2.不良中介骗局。个别不良中介会用低价房源吸引买家关注,但是明显低...查看全文

二手房交易应警防的风险有哪些

法律分析: 二手房交易时,应警防的风险有: 1、签订合同时应明确双方违约责任; 2、标明付款过户时间和其他约定条款; 3、该房是否具备正当交易的条件; 4、房屋产权是否明确; 5、房屋质量是否过关; 6、房主身份是否真实。 法律依...查看全文

二手房交易都可能有哪些风险

购房人在二手房交易中应注意风险,包括考虑房价上涨带来的隐患、了解房屋买卖手续、要求对方提供有权处分证明、选择正规中介机构、了解房屋情况并书面约定责任承担、不购买农村宅基地房屋等。此外,购房人还需加强对二手房知识的了解,包括检查房屋...查看全文

二手房交易需要防范哪些交易风险

本文介绍了六个房屋交易中的隐患,包括房屋产权不明确、卖房人资质有问题、购房者资格存在问题、不良中介诈骗较多、房价没有明码标价以及关于“低房价”的纠纷。在房屋交易中,需要搞清楚房屋的所有者和是否抵押,卖房人的信息,购房者的资格以及房...查看全文

二手房交易中的法律风险提示

二手房买卖可能涉及的法律风险包括房屋产权是否与购买人相符、买方和卖方身份是否真实、房屋是否可以正常过户、是否存在一房多卖的情况、房屋价格是否过低且是否存在虚假交易、以及买卖合同中关于交易和违约的约定是否明确等。在买二手房时需要注意...查看全文

二手房交易阴阳合同的风险有哪些?

二手房交易签订“阴阳合同”存在风险:阳合同无效,违法责任,纠纷难解。阴合同中的价款一般有效,但阳合同无效,因不体现真实意思。阴合同一般有效,但需符合法律规定。阴合同有效,阳合同无效,因不体现真实意思。阴合同一般有效,需符合法律规定...查看全文