买二手房实地看房有哪些技巧-法律问答|晖律网

买二手房实地看房有哪些技巧

回答于2024-04-28 阅读（96）

律师回答

摘要：购买二手房时,如何挑选合适的房子是一个重要的问题。以下是七点技巧,可以帮助购房者确保选购到满意的房子。首先,实地看房时可以观察房屋外观,包括朝向、建筑风格、外墙颜色等。其次,仔细查看房屋的水管情况,包括材质和是否有漏水等问题。此外,观察房屋的屋顶情况,包括形状和瓦片质量等。购房者在晚上查看房屋时,可以关注采光情况和噪音情况。在雨天查看房屋时,可以查看房屋的防水情况和是否有漏水等问题。最后,观察房屋

对于想要购买二手房的人而言,挑选合适的房子是大家普遍关注的问题。为了确保选购到满意的房子,可以参考以下七点技巧:

1. 实地看房时,可以先观察房屋外观,包括房屋的朝向、建筑风格、外墙颜色等。

2. 仔细查看房屋的水管情况,包括水管的材质、是否有漏水等问题。

3. 观察房屋的屋顶情况,包括屋顶的形状、瓦片的质量等。

4. 多与业主或房产中介交流,了解房屋的历史背景、权属状况等信息。

5. 在晚上查看房屋时,可以关注房屋的采光情况、噪音情况等。

6. 在雨天查看房屋时,可以查看房屋的防水情况、是否有漏水等问题。

7. 最后,观察房屋的户型,是否符合自己的需求和预算。
一、多注意窗外
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好，检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
二、看水管有没有问题
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
三、看房顶是否有漏水
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
四、多和小区工作人员聊天
可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
五、晚上来小区看一下
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
六、最好雨天看房
下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
七、重点看房子户型
购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。
买二手房实地看房很重要，日后的居住舒适度就完全看它了。以上所说的这些二手房看房技巧都是很多购房者的经验所得，学习一下是很有必要的。

延伸阅读

标题：['3. 窗外环境也重要：多注意哪些方面？']

在建筑物周围的环境中，窗户是一个重要的组成部分。然而，很多人往往只关注建筑物本身，而忽略了窗户及其周围的环境。实际上，窗外环境同样具有重要意义，因为它可能会对建筑物的使用和维护产生重大影响。本文将探讨在设计和维护建筑物时，需要多注意哪些方面。

首先，我们需要关注窗户的周边环境。窗户周围的墙体、窗户框以及窗户玻璃都可能存在破损、开裂或破碎的情况。这些窗户问题不仅影响建筑物的外观，还可能导致室内外空气和噪音的渗透，对建筑物及其使用者的健康造成潜在威胁。因此，在设计和维护建筑物时，要确保窗户及其周围环境的完整性和良好状态。

其次，我们需要关注窗户的朝向。窗户的朝向对于建筑物的采光和保温非常重要。如果窗户朝向不良，会导致室内光线不足，影响使用者的舒适度。此外，如果窗户朝向错误，会导致建筑物无法得到足够的自然光线，从而影响建筑物的能源利用效率。因此，在设计和维护建筑物时，要根据周围环境的实际情况，选择合适的窗户朝向。

最后，我们需要关注窗户的密封性。窗户密封性的好坏直接影响到建筑物内部外温度和声音的保持。如果窗户密封性不好，会导致室内外温度差异大，影响使用者的舒适度。此外，如果窗户密封性不好，还可能导致室内外噪音的渗透，影响使用者的生活和工作。因此，在设计和维护建筑物时，要确保窗户具有良好的密封性，以减少热桥效应和噪音的干扰。

综上所述，建筑物周围的窗外环境对于建筑物的使用和维护具有重要意义。在设计和维护建筑物时，需要多注意窗户及其周围环境的完整性和良好状态，包括窗户的周边环境、朝向和密封性。只有这样，才能确保建筑物在使用过程中具有较好的效果和安全性。

结语：购买二手房时,除了要关注房屋价格、房龄、地理位置等因素外,还需要关注房屋的质量和舒适度。通过实地看房,可以更好地了解房屋的朝向、建筑风格、外墙颜色、屋顶情况、水管材质、采光情况、噪音情况、防水情况、户型是否符合需求和预算等信息。此外,还要多注意窗外通风情况和房屋的水管是否有漏水等问题。最后,重点关注房屋的户型是否符合需求和预算,这是日后居住舒适度的重要保障。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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