二婚离婚房产权益划分及处理建议

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摘要:二婚离婚房产分配原则:赠与归赠与方、个人财产不分割、共同出资按比例分割、婚前购房婚后还贷不分割、父母名下房产不分割、按揭购房原则上均分。二婚离婚房产贷款处理:共同申请登记、离婚析产挂号。二婚夫妻婚前房产分割:遵循婚前协议书或按共同财产分割。再婚男方及子女无权分割女方房产。
一、二婚离婚房产怎么分配
婚离婚房产分配具体分为以下六种情形:
1.房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割;
2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割;
3.婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;
4.婚前买房婚后还贷,属购买方个人财产,不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿;
5.双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额;
6.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。
二、二婚离婚房产有贷款怎么办
二婚离婚房产有贷款的处理办法如下:
1.夫妻离婚涉及房子搬运的,一般由两边共同申请登记;
2.按规则处理离婚析产挂号。望文生义,离婚析产是夫妻两边因离婚后彼此就个人对房子所占的份额进行搬运的一种挂号手续。析产挂号在房子挂号中很多见,主要在离婚析产中运用。
三、二婚夫妻婚前房产的分割
二婚夫妻婚前房产的分割如下:
1.再婚夫妻婚前房产分割如果有签婚前协议书的,就按照协议书来分。通常再婚夫妻都有属于自己个人的婚前财产,为了防止以后双方因为财产发生问题,或离婚时财产分割产生矛盾,大部分再婚夫妻都会规定婚前协议书,又法律来保护自己,预防万一。如果是婚后财产的分割,那可以按照婚姻关系存续期间的共同财产进行分割处理。
2.再婚男方和男方的子女不可以分割女方的房子。民法典司法解释规定,婚前一方的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。即婚前一方的财产,离婚时仍然属于一方所有,另一方及其子女无权分割。
延伸阅读
结语:在二婚离婚中,房产的分配和贷款的处理是关键问题。根据具体情况,房产的归属和分割原则不同。对于婚前房产,如果有签订婚前协议书,则按照协议书来分割;如果是婚后财产,则按照共同财产进行分割。对于有贷款的房产,双方应共同申请登记并按规定进行离婚析产挂号。值得注意的是,婚前一方的财产在离婚时仍然属于其所有,另一方及其子女无权分割。在处理二婚离婚房产问题时,应根据具体情况和相关法律规定进行合理分配。
法律依据
中华人民共和国民法典:第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归债务人所有,不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典:第三章 合同的效力 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
中华人民共和国民法典:第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

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