物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取。当下，关于物业费用的纠纷经常见诸于各大网络，很多时候是由于业主对物业管理的内容不满意所造成。关于物业以及物业费用，还有以下这些需要业主们了解。
一、这些情况可以不交物业费：
1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳;
2.服务质量过差可暂时拒交;
3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交;
收房后不住未必全交：
正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。
收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修)，但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。
二、安保与赔偿
物业合同不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任。如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。
三、责任划分
后期维修多得花钱
比如屋顶漏雨只管修......还得付费。屋顶保质期5年，如果漏水导致业主无法入住由开发商承担物业费。目前很多楼盘都是以招投标方式确定物业公司，开发商与物业管理公司是两个独立法人，无任何关系。
四、资质与服务
物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是两个完全不同的概念。一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩。
具有三级企业资质的物业服务企业亦可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业提供的服务等级是否达到标准。
物业的好坏关系着后边几十年的居住质量。一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼。保护自己的权益!
物业费缴纳的例外情况
律师回答
摘要：物业费纠纷频发，业主需了解以下内容：1.可拒交物业费的情况；2.物业合同责任划分及赔偿限制；3.后期维修责任及费用承担；4.物业资质与服务等级不一定相关。保护自身权益，留意物业交涉。
延伸阅读
结语：物业费是物业管理服务费，由物业管理公司根据合同向业主收取。在处理物业费纠纷时，业主需要了解以下几点：首先，业主可以拒绝支付不在缴费范围内的费用，以及服务质量差的情况下暂时拒交。其次，收房后未入住的可以按照70%缴费，入住后但不使用住房的连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始按照70%缴纳。此外，物业合同不是保管合同，物业公司只承担部分责任，若履行了巡逻责任则无需承担赔偿责任。后期维修费用需要业主承担，开发商与物业公司是独立法人，无关系。物业管理企业的资质与服务等级是不同的，资质等级并不代表服务水平。因此，业主在物业交涉中应保护自己的权益，注意物业的质量，以确保未来几十年的居住质量。
法律依据
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
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