由于房改房的福利性质和历史原因，房屋产权证上往往只写了夫妻一方的名字，在这种情况下，购买一方一定要多留心，核对出卖方的身份证件和结婚证件确定他们的房屋所有权时的婚配情况，重视书证不要偏听偏信一面之词，避免遭受不必要的财产损失。2、...查看全文

房产赠予是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠与他人的行为，一般需要经过五个步骤。首先，赠予人与受赠人需要订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。然后，受赠人需要凭原房屋所有权证、赠予合同，并按规定缴纳契税。接着，需要办理公证。然后，办理房屋...查看全文

本文重点阐述了房改房的权属清晰度、超标问题以及使用权限和流通问题。为确保房屋所有权明确,购买方应核验出卖方的身份证件和结婚证件,了解他们的婚姻状况。同时,应重视书面证据,避免轻信口头承诺,从而避免遭受财产损失。在房改房中,超标问题...查看全文

法律解析： 1、二手房设备清点： 由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房...查看全文

二手房买卖过户的合理时间法律没有规定，在买卖二手房的时候，往往要签订合同以保障双方的权益，双方是有对购房支付方式、过户约定时间做了明确的规定，对方应该要在规定时间里过户。合同中没有约定时间，可以达成补充协议，约定具体时间。也可以给...查看全文

律师分析： 1、二手房设备清点： 由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房...查看全文

在购买二手房过户时，购房者需要注意以下几点：首先，要了解房屋的整体和产权状况，并要求出卖人提供合法证明；其次，出卖人提供的房屋必须是合法的，买受人可以交纳购房定金；最后，买卖双方要签订房屋买卖合同一式三份，达成协议后方可交付交易。...查看全文

房改房过户需要注意什么？ 由于房改房的福利性质和历史原因，房屋产权证上往往只写了夫妻一方的名字，在这种情况下，购买一方一定要多留心，核对出卖方的身份证件和结婚证件确定他们的房屋所有权时的婚配情况，重视书证不要偏听偏信一面之词，避免...查看全文

建议先过户房产再离婚，以减少风险和简化手续。先过户可以确保财产不会转移，不需要婚姻证明和法院判决书等复杂资料。无论先过户还是后过户，法律上都是一样的。...查看全文

未成年人过户房产的主旨：非完全民事行为能力的未成年人应由法定监护人代为办理房产买卖合同和过户登记，但16至18周岁依靠自己收入的未成年人可以独立完成房产过户。...查看全文

房屋过户的注意事项有：一、避免中介公司的暗箱操作：某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价。二、房屋本身状况。...查看全文

法律分析：房产过户注意事项有：房屋产权是否明确；是否存在多个共有人；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司是否存在暗箱操作等。法律依据：《不动产...查看全文

夫妻房产过户的主旨是：按照一定的手续和条件，夫妻可以将房产过户至另一方名下。过户手续包括领取并填写过户申请书、提交相关材料、进行审验以及办理过户登记并核发证件。...查看全文

法律分析： 办理房产过户时需要注意的事项有： 1、房屋产权是否明确； 2、是否存在多个共有人； 3、买卖双方身份证明是否真实有效； 4、房屋质量是否合格； 5、房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围； 6、中介公司是否存在暗箱操作等。...查看全文

二手房过户购房者需要注意包括有，了解房屋的情况。买受人应该了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证等证明。其次是签合同。出卖人提供的房屋合法、可以交易的，买受人可以交纳购房定金（但这不是商品...查看全文

赠与过户的条件包括：赠与人是房屋所有权人且具备完全民事行为能力，房屋有合法权属证件且无纠纷，赠与人自愿无偿赠与并受赠人明确接受，需有书面赠与合同和公证书，并已缴纳相关税费。法律依据包括《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九...查看全文

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并在房屋权属登记中心办理产权转移手续的过程。办理房屋赠与过户需要提交赠与人身份证件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料，并进行房地产管理机构的变更登记。最后，缴纳税金后即...查看全文

根据我国相关法律规定,对于二手房网签后即使不过户也不会失效的,并没有时间限制。网签属于第一种情形的,因此是不受时间限制的。合同生效有两种情况:一是必须依法办理批准、登记的手续才生效,以办理该手续的时间为确认生效的时间;二是合同一经...查看全文

亲属间房产过户可通过继承或遗嘱继承方式变更权属，不征契税。遗嘱继承需等产权人去世后办理，便宜但保障较少。办理赠予需提供相关证明材料，先办理赠予公证，再办理过户手续。不动产物权需登记方可生效，国家所有的自然资源所有权可不登记。不动产...查看全文

根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。那么，...查看全文