限售房产合同的合法性如何？-法律问答|晖律网

限售房产合同的合法性如何？

回答于2024-05-08 阅读（2111）

律师回答

摘要：限售房产买卖合同有效，只要双方自愿达成共识。限售期内无法过户，需等过了限售期方可过户。买卖双方知晓限售情况并在合同中作出安排无问题。根据相关法律规定，合同无效情形包括欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反强制性规定、违背公序良俗等。无效或被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

限售房产的买卖合同有效。被限售的房屋买卖合同，只要是双方协商一致自愿达成共识的，合同依法有效。限售房屋买卖合同不是无效而是在限售期内无法过户，只有过了限售期才能过户，因此如果买卖双方都知晓限售情况，并在合同中作出了安排就没有问题。
根据相关法律规定：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

延伸阅读

限售房产合同的法律要求及解读
限售房产合同是指在购房合同中约定了一定期限内禁止转让或变更产权的条款。根据我国法律，限售房产合同的合法性需要满足以下要求：首先，合同必须符合法律法规的规定，不能违反法律的强制性规定；其次，合同双方必须是具备完全民事行为能力的自然人或合法的法人实体；再次，合同的内容必须明确、具体，并且不得损害他人的合法权益；最后，合同的签订必须是自愿的，不存在强迫或欺诈等违法行为。
对于限售房产合同的解读，需要考虑具体的合同条款和相关法律规定。根据法律的规定，限售房产合同的期限、转让条件、违约责任等应当明确约定，并且双方必须按照合同约定履行义务。同时，法律也规定了一些特殊情况下限售房产合同的解除或变更条件，如法定继承、法院判决等。
总之，限售房产合同的合法性取决于是否符合法律法规的规定，并且具体解读需要结合具体合同条款和相关法律规定进行分析。建议在签订合同前，双方应当充分了解相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。

结语：根据以上规定，限售房产的买卖合同在限售期内无法过户，但只要双方协商一致自愿达成共识，合同依法有效。只有在合同订立过程中存在欺诈、胁迫、恶意串通等违法行为，或违反法律、行政法规的强制性规定，才会导致合同无效。因此，只要买卖双方在合同中充分了解并作出了限售情况的安排，合同将具备法律约束力。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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李宗儒

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