第一，因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。
这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。
第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。
房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。
第三，因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。
中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称“跳单”)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷;买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。
一、签订房屋买卖合同和补充协议需要注意
签订房屋买卖合同和补充协议需要注意：
1、交易房屋的基本情况包括房屋的位置、面积、产权证号、产权人、共有人等；
2、说明房屋产权，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋；
3、房屋交易价格，应明确交易价格是否包括装修、家具、家电、公共维修基金；
4、支付方式，说明是通过资金监管账户还是自行转账，是全额还是商业贷款，贷款未经银行批准或贷款申请金额不足的处理方式是否清楚，分批支付的次数和时间是否清楚；
5、税收负担协议应明确买卖双方应承担的税收类型。如果协议不明确或国家政策变化产生新的税费，谁将承担；
6、所有权转让登记，即房地产转让手续，主要是哪一天必须明确，买方支付和转让时间间隔不应太长，越短越好，以免夜长梦，如果能在支付当天转让是最好的；
7、房屋交接，即交房问题，包括交房时间，可以先交房再过户，也可以反过来；
8、违约责任，包括卖方逾期交付、过户手续或所有权纠纷的违约处理、卖方一房多卖的特殊处理、买方逾期付款的违约处理等。
购买二手房会存在什么样的纠纷
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
二手房买卖存在哪些纠纷呢
1.要求解除合同或确认合同无效要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。...查看全文
二手房买卖合同存在哪些纠纷
一、因中介公司操作不当引起纠纷由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内...查看全文
二手拆迁房会存在债务纠纷吗？
拆迁安置房分为两类，一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价...查看全文
购买二手房存在的风险问题
购房者买二手房的风险有： 房主没有从事交易的资格，即假业主； 房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的； 房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的； 房子被法院依法查封的。 购房者买二手房要交哪...查看全文
二手房交易存在哪些纠纷
在二手房买卖过程中,买家需要注意的几点事项包括:1. 与业主一起到房管所查询房屋产权状况;2. 仔细查看买卖合同,确认双方权利及义务是否明确;3. 如果买家选择一次性付款,不应提前支付所有款项,建议保留一部分作为保证金,待楼房及所...查看全文
二手房交易存在哪些纠纷
1.逾期支付房款引起的二手房买卖纠纷下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还要以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。2.逾期交付房屋...查看全文
购房合同存在纠纷怎样办
解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商。由双方当事人进行协商。(2)调解。调解，是指购房纠纷的买卖双方，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协...查看全文
二手房买卖一般会产生什么纠纷
二手房买卖会有以下纠纷：1.缺乏诚信，隐瞒真实信息；2.房价变化快，一方反悔；3.中介不规范；4.手续复杂，难以进行；5.产权登记制度不合理，引起诉讼。...查看全文
购买的商品房存在债务纠纷采用什么办法
购买商品房存在债务纠纷的处理方法及房屋被抵押在先的买卖合同有效性问题。购房者可要求解除合同并追究赔偿，如存在欺诈行为还可报案追究刑事责任。房屋被抵押在先的出卖需先通知抵押权人并获得同意，未履行通知义务将导致合同无效。出卖人需事先告...查看全文
二手房买卖一般会产生的纠纷有什么
二手房买卖常产生以下纠纷：1. 买卖双方缺乏诚信导致信息隐瞒。2. 房价变化快，一方反悔不办理过户手续。3. 中介机构的不规范行为。4. 交易手续复杂，产生不信任，难以进行。5. 房屋产权登记制度不合理，导致共有人提起诉讼。...查看全文
二手房买卖纠纷？
律师分析： 二手房买卖纠纷一般是买卖合同的纠纷，避免二手房买卖纠纷要注意： 第一，须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，...查看全文
买二手房一般有什么纠纷
购买二手房可能会产生多种纠纷，包括房屋买卖合同未能得到有效履行、定金、定金结算纠纷，以及中介服务费产生的纠纷等。二手房过户后，还可能会出现水表账单清账、协助有线电视所有权转让、协助办理燃气交接和结算电话费等纠纷。为避免产生纠纷，买...查看全文
怎样解决二手房买卖纠纷
购买二手房出现纠纷的解决方法：协商、投诉、仲裁、起诉。现售商品房需满足企业资质、土地使用权、规划许可证、竣工验收、拆迁安置、配套设施等要求。物业管理方案也需落实。...查看全文
二手房买卖纠纷要怎么样避免?
在签定二手房合同之前，买房人应仔细检查房屋状况，包括产权证、土地证、产权人身份、共有人同意等。还需关注物业管理交接和户籍迁移等问题，并将细节纳入合同。遇纠纷可寻求律师帮助，但需事先协商收费及代理方式。...查看全文
二手现房会遇到什么纠纷
二手房买卖纠纷原因：缺乏诚信，房价变化快导致反悔，中介机构不规范，手续复杂产生不信任，产权信息不真实引起共有人诉讼。...查看全文
买二手房时购房者怎样避免出现户口纠纷
法律分析:买二手房时购房者为避免出现户口纠纷应注意了解当地的户籍政策，同时在房屋买卖合同中明确约定户口迁出的期限及违约责任，提高卖房者的违约成本以此敦促卖房者严格按照合同履行。法律依据:《《中华人民共和国城...查看全文
拆迁安置房购买存在哪些潜在纠纷？
房屋拆迁补偿：补偿包括房屋和宅基地，商业房补偿高于住宅，要争取全面补偿，可通过政府信息公开、行政复议、诉讼、媒体合作等维权。政府应采取措施争取更多补偿。...查看全文
购房合同存在纠纷怎么办
法律分析:购房合同存在纠纷的途径有和解协商、机构仲裁与法院诉讼的形式进行解决。应当由双方当事人进行一致协商，如果协商不成的可以由仲裁机构进行财产保险合同的仲裁，如果最后仲裁不成功则可以由当事人向具有管辖权的法院提起民事诉讼...查看全文
常见二手房买卖有什么纠纷?
二手房买卖常见纠纷包括：缺乏诚信隐瞒房屋情况，房价变动影响手续，中介不规范，产权登记不合理共有人起诉，过户延迟等。...查看全文
常见二手房买卖有什么纠纷
常见二手房买卖纠纷有：1、卖方隐瞒真实信息；2、房价变化快；3、中介人员的行为不规范；4、房屋产权登记制度不合理。一、房产中介会承担哪些责任房地产中介承担的责...查看全文
推荐律师
王光华
北京市-北京市-朝阳区
认证律师刑事辩护、刑事辩护
已服务161人次
