个人房产抵押贷款是指借款人以其拥有我行认可的、合法拥有的或第三人合法拥有的房产作为抵押,向我行申请贷款的贷款方式。
贷款在规定金额和期限范围内可以分次发放或循环周转使用。
二、产品特色
1、额度高――以商品住宅抵押的，贷款最高可达房产评估净值的80%;办公楼和商铺的抵押率最高达50%;工业厂房的抵押率最高为40%;
2、期限长――住房最长可为10年(商业用房可达5年);
3、方便使用――可选择分次发放或循环周转使用;
4、还款灵活――按月付息一次性还本、按月等额或按月递减等多种方式可选;
5、“一站式”服务――我行还可为借款人提供信用卡、个人财富管理、银行保管箱、缴费一本通账户等各项个人理财服务
6、到期通知――独有的“金卫士”到期短信通知服务，在贷款每期到期前提示您及时准备资金，周到又贴心。
三、利率
贷款利率按中国人民银行公布的同期商业银行贷款利率规定执行，可在人民银行规定范围内上下浮动。
四、客户对象
具有完全民事行为能力的自然人。
五、贷款申请条件
1、借款人具有合法有效的身份证明文件;
2、借款人具有稳定的工作和收入来源，信用良好;
3、抵押房产位于贷款行所在城市，有产权证，产权清晰，可上市流通;
4、借款人在贷款行所在地具有有效的联系方式;
5、我行规定的其他条件。
个人房产抵押贷款的规定有哪些
律师回答
摘要：个人房产抵押贷款是一种贷款方式，借款人以其拥有我行认可的、合法拥有的或第三人合法拥有的房产作为抵押，向我行申请贷款。贷款在规定金额和期限范围内可以分次发放或循环周转使用。该贷款产品特色包括额度高、期限长、方便使用、还款灵活、提供一站式服务和到期通知等。利率按中国人民银行公布的同期商业银行贷款利率规定执行，可在人民银行规定范围内上下浮动。客户对象具有完全民事行为能力的自然人。贷款申请条件包括借款人具
延伸阅读
个人房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，申请人需要满足一定的申请条件才能成功申请到贷款。根据我国相关法律法规的规定，个人房产抵押贷款的申请条件主要包括以下几点：
1. 具有完全民事行为能力的自然人；
2. 拥有所申请房产的完全产权，并具有完全处分权；
3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4. 个人信用记录良好，无不良贷款记录；
5. 有抵押物的财产或资产，且抵押物价值应大于贷款本金。
以上条件必须同时满足，才能成功申请个人房产抵押贷款。值得注意的是，个人房产抵押贷款的利率和期限会根据市场情况和个人情况进行调整，申请人应根据自身实际情况选择合适的贷款产品。
1. 具有完全民事行为能力的自然人；
2. 拥有所申请房产的完全产权，并具有完全处分权；
3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4. 个人信用记录良好，无不良贷款记录；
5. 有抵押物的财产或资产，且抵押物价值应大于贷款本金。
以上条件必须同时满足，才能成功申请个人房产抵押贷款。值得注意的是，个人房产抵押贷款的利率和期限会根据市场情况和个人情况进行调整，申请人应根据自身实际情况选择合适的贷款产品。
结语：个人房产抵押贷款是一种利率较低、期限灵活、还款方式多样、可提供一站式服务的贷款方式。适用于具有完全民事行为能力的自然人，抵押房产位于贷款行所在城市，有产权证，产权清晰，可上市流通，且借款人在贷款行所在地具有有效的联系方式。贷款最高可达房产评估净值的80%，期限最长可达10年，可选择分次发放或循环周转使用，并按月付息一次性还本、按月等额或按月递减等多种方式还款。我行还可为借款人提供信用卡、个人财富管理、银行保管箱、缴费一本通账户等各项个人理财服务。贷款利率按中国人民银行公布的同期商业银行贷款利率规定执行，可在人民银行规定范围内上下浮动。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
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