房产抵押登记及贷款的相关规定有哪些

律师回答

房产抵押要先签订抵押合同,再办理抵押登记,抵押权设立实行登记生效主义,未办理登记的,抵押权未设立。《城市房地产抵押管理办法》详细规定了抵押应当遵循的条件、程序、法律后果等。

房产抵押登记有哪些程序

房产抵押登记的程序有:1、抵押登记申请需要递交上诉房产抵押登记的材料。2、受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理。3、审核经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。4、登记对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。5、收费发证由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。6、立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。

房产抵押登记流程有哪些

房产抵押登记流程具体如下:抵押登记申请办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:(1)房地产抵押登记申请书;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。受理申请审核(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:a.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;b.根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;c.司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;d.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;e.权属有争议的;f.法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:a.身份证明;b.《房地产证》或其他房地产权利证书;c.抵押登记申请书是否按要求填写;d.抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。登记(1)对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。(2)预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。收费发证(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。

房产证抵押贷款手续有哪些

办理房产抵押贷款的手续为:1、申请贷款人向银行提出贷款申请,提交相关材料供银行审批,相关材料主要包括:身份证明材料、房屋买卖合同或房屋预售合同、婚姻状况证明、收入证明等;2、贷款银行指定房产评估机构对贷款人的房产进行评估,并提交房产评估报告,进而确定放贷额度,对申请人提供的房产进行评估;3、贷款人与贷款银行签订《房屋抵押借款合同》等相关协议,在贷款银行开立个人还款账户;4、前往房产登记中心办理抵押登记手续;5、贷款银行将放款至借款人指定的银行账户。

房产抵押贷款条件有哪些

银行房产抵押贷款对房产有严格的要求:1、房产可上市进行交易;2、房产处于非按揭状态;3、有房产证和土地使用证。而且,未满五年的经济适用房、处于拆迁状态的房产、未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。对于贷款的时候,借款人的年龄也是有要求的。银行房产抵押贷款除了对房龄有要求以外,对借款人的年龄也有限制,一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。但具体的还是以当地银行的政策为准。第三就是对于贷款的年限和成数也是有要求的。房产抵押贷款的最长期限为10年,最高贷款额度为房产评估值的70%,但是借款人的个人资质和房产的具体情况都会影响贷款成数和年限。4、对于贷款的用途,银行也是有要求的。房产贷款的用途只能用于买车、买房、教育、装修等合法消费用途,而且申请贷款时,借款人需要提供贷款用途证明材料等。

有哪些房产不能抵押贷款

有哪些房产不能抵押贷款:1、小产权房:小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。2、房龄太久、面积过小的二手房:银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。3、公益用途房屋,根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。4、未结清贷款的房子:已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。5、拆迁范围内的房子:已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。6、部分公房:如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑:违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子:权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。10、未满5年的经济适用房:未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房产抵押登记及贷款规定有哪些

法律分析:房产抵押登记及贷款的规定:借款人需要与贷款人订立书面的抵押合同,并且当事人需要自签订抵押合同之日起的三十日内到房地产管理部门办理房屋的抵押登记等。法律依据:《《城市房地产抵押管理办法》》第三十一条...查看全文

房产抵押登记有哪些规定

1、办理房产抵押登记申请;2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;3、终审前申请人可撤回登记;4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日);5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取...查看全文

抵押贷款时必须办理抵押物登记的财产和相关部门有哪些?

办理抵押物登记的部门有: (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门; (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门; (三)以林木抵押的,为县级以上...查看全文

房屋贷款抵押登记有哪些材料

根据我国相关法律规定,房屋抵押登记需要提交以下资料,抵押当事人的身份证明;抵押登记申请书;抵押的合同;房屋所有权证或房地产权证,共有的房屋还需要提交房屋共有权证等相关证明;可以证明抵押人有权利设定抵押权的文件;可以证明抵押房地产价...查看全文

抵押贷款房屋登记条件有哪些

私人贷款的房地产抵押登记条件有:1、有借款人签订的民间借贷合同文本。签订合同的当事人必须具备签订合同的能力,同时要求签订合同的意思是真实的,合同内容是真实合法的,合同签订过程是合法的,合同签订是真实的;2、...查看全文

担保贷款抵押合同中担保贷款抵押相关规定有哪些?

律师分析: 一、可作担保物指已作为抵押担保的财产。按我国《民法典》规定,下列财产可作担保物: 1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物; 2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产; 3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和...查看全文

担保贷款抵押合同中担保贷款抵押相关规定有哪些

法律解析: 一、可作担保物指已作为抵押担保的财产。按我国《民法典》规定,下列财产可作担保物: 1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物; 2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产; 3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和...查看全文

房产抵押登记的受理机关有哪些?

房产抵押登记的受理机关只有当地的房管局部门可以办理。办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件: (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同。 受理房产抵押登记的机关是哪个 受理房产抵押...查看全文

办理抵押物登记相关机关有哪些

1、以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;3、以林木抵押的,为县级以上林木主管部门...查看全文

共有房产抵押贷款规定有哪些

共有房产抵押贷款规定有:1、具有城镇常住户口或合法居留身份。2、具有固定的职业和稳定的收入。3、信用良好,具有偿还货款本息的能力。4、有贷款人认可的资产作为抵押,并有足够代偿能力的单...查看全文

房产抵押贷款去哪里?相关规定是什么?

房产抵押贷款的办理部门包括土地管理部门、地方政府规定的部门以及林木主管部门等。房地产抵押是合法设定的,受国家法律保护,未经登记的抵押不受法律保护。...查看全文

个人房产抵押贷款的规定有哪些

个人房产抵押贷款是一种贷款方式,借款人以其拥有我行认可的、合法拥有的或第三人合法拥有的房产作为抵押,向我行申请贷款。贷款在规定金额和期限范围内可以分次发放或循环周转使用。该贷款产品特色包括额度高、期限长、方便使用、还款灵活、提供一...查看全文

房屋抵押贷款的相关限制规定

房屋二次抵押贷款需满足条件:保值、升值空间好,现房非期房,借款人信用良好且无逾期记录,有稳定收入,首次贷款与二次贷款银行一家,可能需办理保险,中国银行要求已按时归还2年。...查看全文

房屋抵押登记的规定是哪些

不动产登记期限:国有土地内房屋登记30天,集体土地内房屋登记60天,抵押登记10天。根据民法典规定,不动产登记才具有效力,自然资源不需登记。...查看全文

房产抵押去哪里贷款有哪些规定?

房产抵押贷款的办理部门具体是: 1、以无地上定着物的土地使用权抵押,为核发土地使用权证书的土地管理部门; 2、以城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门; 3、以林木抵押的,为县级以上林木主管...查看全文

抵押房产的相关规定

不能抵押的房地产包括权属有争议的房地产、用于公共福利事业的房地产、用于文物保护的建筑、已列入拆迁范围的房地产、被限制的房地产,以及其他依法无法抵押的房地产。...查看全文

商品房预售与抵押登记相关规定

《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条确认了依法获准尚未建造或正在建造的房屋抵押的有效性,只要当事人办理了抵押物登记,人民法院可以认定该抵押有效。根据《城市房地产抵押管理办法》第三条第四项,预购商品房贷款抵押是指购房人在...查看全文

房产抵押登记的材料有哪些

法律解析: 房产抵押必须要有借款合同,因此,当事人向房产所在地不动产登记事务中心申请办理房产抵押登记时应当提交以下材料:1、不动产登记申请书;2、申请人身份证明;3、房产证;4、借款合同;5、抵押合同。 【法律依据】: 《中华人...查看全文

房产抵押登记的材料有哪些

法律分析:房产抵押必须要有借款合同,因此,当事人向房产所在地不动产登记事务中心申请办理房产抵押登记时应当提交以下材料:1、不动产登记申请书;2、申请人身份证明;3、房产证;4、借款合同;5、抵押合同。法律依...查看全文

房产抵押登记的材料有哪些?

律师分析: 房产抵押必须要有借款合同,因此,当事人向房产所在地不动产登记事务中心申请办理房产抵押登记时应当提交以下材料:1、不动产登记申请书;2、申请人身份证明;3、房产证;4、借款合同;5、抵押合同。 【法律依据】: 《中华人...查看全文