在购买二手房时,需要特别关注以下几点:
1. 二手房的价格可能会与实际的成交价格有所不同。如果需要申请住房贷款,成交价格将会被用作评估价格。银行将根据评估价格计算首付。如果实际成交金额大于评估价，则需要一次性自行补足差价，这可能导致首付加上差价，新房首付可能高于新房首付。买房前一定要了解这些，并做好处理，以免补齐首付。
2。先买房还是先卖房
很多购房者缺钱。如果他们不卖掉现有的房子，就不能补足购房的首付。在这种情况下，他们必须先把房子卖掉，然后再买房。众所周知，看房选房需要大量的人力物力。花几个月甚至半年的时间是很常见的。对于手头钱比较多的人，不要急着把自己头上的房子卖掉，以免长时间没有固定的地方。
很多购房者选择购买教育地产是为了孩子的教育，但他们必须对购买教育地产有详细的了解。我们不仅要把房子的基本情况搞清楚，还要关注未来几年所购房屋的规划变化，以及您的孩子在即将入学时是否符合入学条件，因为很多学校的划分经常在变化，所以我们可以通过提前询问未来的分割情况，来避免买房还不上学的情况。
3。不要买房龄太大的房子近日，有关房屋产权到期的消息受到广泛关注。到目前为止，政府还没有给出一个正式的处理方案，所以对于这种前途未卜的房子，购房者不应该购买，也不能选择房龄太大、价格太低的房子。
买二手房要特别注意什么事
律师回答
摘要：在购买二手房时,需要特别关注以下几点:1. 二手房的价格可能会与实际的成交价格有所不同,评估价格作为购房的首付计算依据;2. 先买房还是先卖房需要考虑个人实际情况,避免出现首付过高的情况;3. 购买教育地产需要了解规划变化和入学条件,以避免买房后无法入学的情况;4. 不要购买房龄太大的房子,政府还没有给出房屋产权到期的处理方案。在购买二手房时,需要仔细了解房屋价格、规划变化和入学条件等问题,以避免
延伸阅读
结语：购买二手房时需要注意以下几点:首先,二手房的价格可能与实际的成交价格有所不同,需要关注评估价格和首付情况。其次,需要考虑先买房还是先卖房的问题,避免出现无法补足首付的情况。此外,购买教育地产需要了解规划变化和孩子的入学条件,而购买房龄太大的房子则存在产权到期的风险。在购买二手房时,需要做好充分的准备和了解,以避免后续麻烦。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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第一、注意交易房屋的权属情况； 第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金； 第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定； 第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等； 第五、注意确定违约责任条款和救济方...查看全文
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