如果要购买小产权房，最好先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提下，慎重购买小产权房。一般来说，开发小产权房必须建立在集体利益的基础上。也就是说，如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。在通常情况下，在为了集体利益的前提上，开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意，并签订协议。这样的小产权房是有保障的。根据国家的相关法律法规，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。也就是说，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。若是想安全且合法的购买小产权房，购房者要看自己是否属于村内集体内部的一员。通常情况下，小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了。当然了，这种情况比较特殊，很难在现实生活中大量存在。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零七条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
小产权的房子如何买才安全
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
小产权的房屋如何买才安全？
法律解析： 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。因此小产权的房子要想买的安全要记住以下几点： 1、为了集体利益：一...查看全文
小产权的房屋如何买才安全？
律师解答： 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。因此小产权的房子要想买的安全要记住以下几点： 1、为了集体利益：一...查看全文
小产权房如何购买才安全
如果要购买小产权房，最好先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提下，慎重购买小产权房。一般来说，开发小产权房必须建立在集体利益的基础上。也就是说，如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。在通常情况下，...查看全文
什么样的小产权房才安全
1、为了集体利益。一般来说，开发小产权房必须建立在集体利益的基础上，如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。2、同一村集体内部转让。大家都该知道，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通，如果将小产...查看全文
购买小产权房是否安全？
小产权房存在法律风险，产权证不合法，不能上市交易、办理过户手续，拆迁时无法获得补偿。但对于自住目的的购房者，风险较小，土地归村集体所有，产权争议可能性小。转让买卖可用民间商业合同，同样具有约束力。...查看全文
小产权房如何买卖才有效
买卖小产权房如下：小产权房是指没有房屋产权证的房屋，一般是指集体土地上所建造的房屋，买卖首先主体需要是集体经济组织成员，其次需要是经过集体经济组织的同意，并且房屋买受人在该集体经济组织没有其他的房屋产权。一、现在买小产...查看全文
如何买卖产权被保全的房子
房子被保全的不可以进行买卖交易。被保全的房子属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产，应在申请人主动解除保全或保全到期后进行买卖。一、那些情形的二手房不能买卖不能买卖二手房...查看全文
小产权的房子应该如何买卖?
小产权房买卖的方法：一般小产权房是不允许买卖的，但如果坚决出售，可以在集体成员内部进行交易。小产权房交易一般一次性付清，不能办理抵押贷款。由于购买的小产权房没有得到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，不能办理合法的...查看全文
被保全的房子如何才能买卖
法律分析:被保全的房子不能买卖。被保全的房子属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产，应在申请人主动解除保全或保全到期后进行买卖。法律依据:_x000D_ 《城市房地产管理...查看全文
小产权房如何买卖？
律师分析： 小产权房是在集体土地上建起来的房子，小产权房是不允许买卖的。符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条...查看全文
小产权房如何买卖
法律分析： 小产权房买卖需要符合相关的规定，主要是考虑到房屋房产证的变更登记。首先，房屋买卖人需要是集体经济组织成员，其次还需要经过集体经济组织的同意批准，满足这些条件才能合法获得小产权房的使用权。 法律依据： 《中华人民共和国土...查看全文
小产权房如何买卖
法律解析： 小产权房是在集体土地上建起来的房子，小产权房是不允许买卖的。符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 【法律依据】: 《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条...查看全文
小产权房如何买卖
法律分析：小产权房想要进行买卖需要符合相关的规定，主要是考虑到房屋房产证的变更登记。首先，房屋买卖人需要是集体经济组织成员，其次还需要经过集体经济组织的同意批准，满足这些条件才能合法获得小产权房的使用权。法...查看全文
小产权的房子如何卖
小产权房屋的售卖方式有两种，一种是在宅基地上建造的房屋，只属于农村集体所有，不可买卖；另一种是非法建设集体企业用地或占用耕地，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案，没有合法有效的产权证书。小产权房产权...查看全文
购买房产时如何保障安全？
买房网签不代表房屋归您所有，需备案生效。网签只是为规范房地产销售而设，无备案法律效力。购房网签合同具一定法律效力，但建议再签纸质合同。网签流程包括协商、网上签约、打印合同、备案盖章。...查看全文
如何贷款买小产权房
小产权房的主旨是，小产权房是农民在集体土地上修建的房屋，产权证由乡镇政府颁发。由于不具备土地使用证和预售许可证，购买小产权房存在一定风险。小产权房无法在银行办理抵押贷款，但可以通过将其转化为大产权房或在民间担保公司办理抵押贷款或个...查看全文
小产权房屋如何买卖？
律师解答： 1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一...查看全文
小产权房该如何买卖
小产权房买卖的方法一般是在集体成员内部进行交易，因为小产权房通常不允许买卖。交易时需一次性付清，无法办理抵押贷款。由于购买的小产权房没有法律认可和保护，未得到国家房地产主管部门批准，无法办理合法产权手续，也不能合法转让。此外，对房...查看全文
小产权房该如何买卖
小产权房买卖的方法：一般小产权房是不允许买卖的，但如果坚决出售，可以在集体成员内部进行交易。小产权房交易一般一次性付清，不能办理抵押贷款。由于购买的小产权房没有得到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，不能办理合法的...查看全文
小产权房屋如何买卖？
法律解析： 1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一...查看全文
推荐律师
于平
北京市-北京市-朝阳区
认证律师公司事务、公司事务
已服务91人次
