小产权的房子卖的方法：
1、在集体建设用地上建造的房屋，即在宅基地上建造的房屋，只属于农村集体所有，连外村农民都买不到；
2、非法建设集体企业用地或占用耕地。这类房地产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。没有合法有效的产权证书。小产权房产权不完整，在小产权房买卖转让过程中容易出现一系列问题和纠纷。
小产权的房子如何卖
律师回答
摘要：小产权房屋的售卖方式有两种，一种是在宅基地上建造的房屋，只属于农村集体所有，不可买卖；另一种是非法建设集体企业用地或占用耕地，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案，没有合法有效的产权证书。小产权房产权不完整，在小产权房买卖转让过程中容易出现一系列问题和纠纷。
延伸阅读
小产权房屋转让是一个相对复杂的过程，需要注意一些细节和注意事项。首先，需要确认房屋的产权类型和权属情况，以及是否有抵押或其他限制。其次，需要了解当地的法律法规和政策，以确保转让过程合法合规。然后，需要准备相关的文件和证件，如房屋所有权证、土地使用证等。最后，需要找到合适的买家，并签订合同，交付房屋，并办理过户手续。在整个过程中，需要注意保护自己的权益，避免出现纠纷和损失。如果您有小产权房屋需要转让，建议咨询专业律师或房产中介，以获得更好的帮助和指导。
结语：小产权房屋的产权不完整，容易出现问题和纠纷。转让需要确认产权类型、了解法律法规和政策、准备相关证件、找到合适买家并签订合同，最后办理过户手续。建议咨询专业律师或房产中介以获得更好的帮助和指导。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
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