住宅未满3年，交房3年能否退房？-法律问答|晖律网

住宅未满3年，交房3年能否退房？

回答于2024-04-14 阅读（80）

律师回答

摘要：交房三年没拿到房产证能否退房？可以退房。如果购房人在买卖合同中约定了具体的取证时间且开发商未按时办理，开发商需承担违约责任。如果合同未约定，对于预售房，购房人应在交付使用之日起90天内取得房产证，开发商未办理则需支付相应房价款利息。购房人应确保合同齐全，若开发商一直未办理房产证，可追究违约责任并要求退房。

一、交房三年没拿到房产证能否退房?
交房三年没拿到房产证能退房。
房屋所有权以登记为准，没有房产证的房屋不能办理产权登记。而不知道房屋没有房产证而购买的，三年后可以向法院请求撤销房屋买卖合同，要求退房退款。
二、交房三年没拿到房产证可以维权吗?
可以维权。开发商可能把房产抵押在银行手里，所以无法办理，可以到房管局要求查询，看看合同上有没有约定。没有的话与开发商协商，如果与开发商协商不成，可以到法院起诉，主张开发商承担违约责任。集体买房的业主可以联系其他业主，集体维权。
1、双方在签订买卖合同时，书面约定了购房人取得房产证的具体时间，如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证，开发商要承担违约责任，如果双方在合同里约定了具体的违约责任，按其约定;如果只约定了时间，而没有约定违约责任，购房人可以按照已付购房总额要求开发商支付利息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。房地产律师建议购房人最好是约定具体的违约责任，实践中一般是按照每天支付已付房屋总价的万分之二至万分之五，越高对购房人越有利，因为这样不仅购房人可以获得更多的赔偿，而且计算依据明确，对开发商也起着有效的约束作用。
2、如果双方在签订合同时没有约定，购房人取得房产证的具体时间，该房屋若是—预售房，也就是通常所说的期房，按照解释的规定，自房屋交付使用之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因为开发商的原因致使购房人没有取得房产证，即使合伺没有约定违约责任，开发商也要支付相应的房价款利息。这里所说的房屋交付的标准就是开发商交钥匙的时间。
签订购房合同时，一定要注意证件是否齐全，比如说房产证，土地使用权证等。若购房者与开发商已经签订了房屋买卖合同，并且按照合同当中约定的时间交付房屋，但是因为开发商的原因一直没有办理房产证的，是可以追究对方的违约责任，比如说要求退房。

延伸阅读

结语：交房三年未拿到房产证，可以退房。房屋所有权需登记，无证房屋无法办理产权登记。购房者可向法院申请撤销买卖合同并要求退房退款。若开发商将房产抵押给银行导致无法办理，可向房管局查询合同约定。如无约定，可与开发商协商，协商不成可起诉开发商承担违约责任。集体买房者可联合维权。购房合同中应约定具体违约责任，如未约定，可按已付总额要求支付利息，计算标准参照规定。期房购房人应在交付后90日内取得房产证，开发商原因导致未取得，须支付房价款利息。购房前应确保证件齐全，如房产证、土地使用权证。若开发商未办理房产证，可追究其违约责任，要求退房。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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