首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定如果未达成约定的，按以下情形分别处理：
（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许（2）一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
（4）离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
如何将有贷款的离婚房屋分配给单方？
律师回答
摘要：离婚时房产归属问题的处理原则：如果夫妻双方有约定或离婚协议，法院会优先尊重；若无约定，则根据情况分别处理：（1）双方均主张所有权，同意竞价取得；（2）一方主张所有权，评估机构按市场价格评估，需补偿；（3）双方均不主张所有权，拍卖并分割所得款；（4）对有争议的未完全取得所有权的房产，法院不判决归属，根据实际情况判决使用权，当事人可另行诉讼。
延伸阅读
离婚房屋贷款分配的法律规定和实施方式
离婚房屋贷款分配的法律规定和实施方式取决于不同的司法管辖区和相关法律体系。在某些司法管辖区，离婚房屋的贷款可能会被视为夫妻共同财产，需要根据财产分割原则进行公平分配。这可能涉及考虑房屋的价值、贷款余额、双方的经济状况和其他相关因素。在实施方面，法院可能会要求一方继续偿还贷款，或者要求卖出房屋并根据分配规定进行分割。此外，双方也可以通过协商达成一致，自行决定如何处理贷款分配问题。重要的是，寻求专业的法律咨询以了解适用于您所在地区的具体法律规定和实施方式。
离婚房屋贷款分配的法律规定和实施方式取决于不同的司法管辖区和相关法律体系。在某些司法管辖区，离婚房屋的贷款可能会被视为夫妻共同财产，需要根据财产分割原则进行公平分配。这可能涉及考虑房屋的价值、贷款余额、双方的经济状况和其他相关因素。在实施方面，法院可能会要求一方继续偿还贷款，或者要求卖出房屋并根据分配规定进行分割。此外，双方也可以通过协商达成一致，自行决定如何处理贷款分配问题。重要的是，寻求专业的法律咨询以了解适用于您所在地区的具体法律规定和实施方式。
结语：离婚房屋财产分割涉及多种情形，法院会优先尊重双方的约定。如果无约定，可按双方主张、评估、拍卖等方式处理。对于贷款分配，法律规定和实施方式因地区而异。可根据财产分割原则进行公平分配，包括考虑房屋价值、贷款余额、经济状况等因素。法院可能要求偿还贷款或卖出房屋分割。双方也可协商解决。重要的是，咨询专业法律意见以了解具体法律规定和实施方式。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
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