各地关于二套房的认定标准都不同。
住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2010年曾发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述规定执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。
我国如何定义二套房？
律师回答
摘要：各地对二套房的认定标准不同，根据相关通知，商业性个人住房贷款中认定第二套住房的标准应依据家庭实际拥有的成套住房数量。对于首次申请贷款购买住房的借款人，如果家庭已有一套或以上住房登记记录，或者已购买过一套以上住房并再次申请贷款购房，贷款人将执行差别化住房信贷政策。对于非本地居民，提供1年以上当地纳税或社保证明的可按规定执行差别化政策，否则按第二套房的政策执行。
延伸阅读
二套房贷款条件与限制有哪些？
二套房贷款条件与限制主要包括以下方面：首先，购买二套房的借款人需要满足一定的首付比例要求，通常要高于购买首套房的要求。其次，借款人的信用记录和还款能力也是贷款批准的重要因素。此外，一些地区对于购买二套房的人群有限制，例如限制非本地户籍人士购买二套房。此外，根据政策的调整，二套房贷款利率可能会有所上浮。还有一些特殊情况下，如购买商业用途的二套房，可能需要符合商业贷款的条件。总之，具体的二套房贷款条件与限制因地区和政策而异，借款人在申请贷款前应当详细了解相关政策和要求。
二套房贷款条件与限制主要包括以下方面：首先，购买二套房的借款人需要满足一定的首付比例要求，通常要高于购买首套房的要求。其次，借款人的信用记录和还款能力也是贷款批准的重要因素。此外，一些地区对于购买二套房的人群有限制，例如限制非本地户籍人士购买二套房。此外，根据政策的调整，二套房贷款利率可能会有所上浮。还有一些特殊情况下，如购买商业用途的二套房，可能需要符合商业贷款的条件。总之，具体的二套房贷款条件与限制因地区和政策而异，借款人在申请贷款前应当详细了解相关政策和要求。
结语：各地二套房认定标准不一，根据相关通知规定，商业性个人住房贷款中的第二套房认定需根据家庭成员名下已有的成套住房数量。对于不同情形，贷款人将执行差别化住房信贷政策。此外，非本地居民如能提供1年以上当地纳税或社保证明，将按规定执行差别化政策。二套房贷款条件包括首付比例、信用记录、还款能力等，地区和政策差异导致限制存在。借款人在申请前应了解具体政策和要求。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
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