2023农村集体土地房屋买卖无效合同怎么赔偿

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摘要:农村集体土地房屋买卖无效合同的赔偿责任应由过错一方按实际损失承担,同时根据《中华人民共和国民法典》规定,无效行为的财产应返还或折价补偿。农村房屋买卖纠纷可通过协商、消费者协会调解、仲裁委员会申请仲裁或向法院起诉等多种途径解决,选择最适合解决问题、实现最佳社会效果的方式。
一、农村集体土地房屋买卖无效合同怎么赔偿
农村集体土地房屋买卖合同无效的,如果是一方过错造成的,由过错一方按实际造成损失承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》
第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
二、怎么解决农村房屋买卖纠纷
第一,争议双方直接协商这个是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况,购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通,指出问题并商议解决办法。
第二种,求助于消费者协会。解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势,购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会,求助消费者协会对相关房屋纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。
第三种,向仲裁委员会申请仲裁,当然这个解决方式的前提双方之间有仲裁协议,购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请,仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。
最后一种途径是通过向法院起诉进行解决,购房者通过协商、调解这个无法解决的房地产争议问题,可通过司法途径,向地方法院提起诉讼解决相关问题。
对于前面几种解决途径,在选择解决房地产争议的途径时,应立足于解决问题,分清不同的法律、利害关系,而选择最能解决实际问题相应社会效果最好的方式。
延伸阅读
结语:根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定,农村集体土地房屋买卖合同无效时,过错一方应按实际造成的损失承担赔偿责任。解决农村房屋买卖纠纷的途径包括双方直接协商、求助于消费者协会、申请仲裁或向法院起诉。在选择解决途径时,应根据实际问题和利害关系选择最适合的方式,以达到解决问题的最佳效果。
法律依据
中华人民共和国农村土地承包法(2018修正):第一章 总 则 第二条 本法所称农村土地,是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地。
中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法:第四章 附则 第五十条 本法所称农村土地,是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地。
中华人民共和国农村土地承包法(2018修正):第五章 附 则 第六十七条 本法实施前已经预留机动地的,机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五。不足百分之五的,不得再增加机动地。
本法实施前未留机动地的,本法实施后不得再留机动地。

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