法律分析: 集体土地房屋买卖无效的，当事人如果不能返还因该合同取得的财产的，应当折价赔偿。根据法律规定，民事法律行为无效的，当事人应返还因无效行为取得的财产，合同无效的过错方应赔偿对方的损失；如果双方都有过错的，应各自承...查看全文

法律明确规定， 宅基地不得买卖，农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋， 还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是村民享有的权利，与其特定的身份相联系，非本村村民无权取得或变相取得。根据《民法典》相关规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得...查看全文

法律解析： 法律明确规定， 宅基地不得买卖，农村的房屋买卖标的不仅涉及房屋， 还包含相应的宅基地使用权。宅基地使用权是村民享有的权利，与其特定的身份相联系，非本村村民无权取得或变相取得。根据《民法典》相关规定，合同无效或被撤销后，...查看全文

法律分析: 集体土地房屋买卖合同无效的，当事人因该合同取得的财产如果不能返还或没有必要返还的，应当折价赔偿，合同无效的过错方应赔偿对方因此受到的损失；如果双方都有过错的，应当各自承担相应责任。《中华人民共和国民法典》第一...查看全文

法律分析： 农村房屋买卖合同无效需要赔偿原购房价和现购房价之间的差价以及因扩建、改建、装修使房屋增值的部分等。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的各自承担相应的赔偿责任。房屋、已付房款及利息应当予以返还，没有必...查看全文

农村集体土地房屋买卖有效，但应签订书面房屋买卖合同证实效力，并详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容，且农村房屋只能在本村村民之间买卖，卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。一、回迁房和村证房的区别是什么...查看全文

法律分析:农村房屋买卖合同无效可以按照合同约定的违约金金额赔偿，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》...查看全文

法律分析:集体土地房屋买卖合同依法成立即有效。买卖双方主体适格、意思表示真实一致，集体土地房屋买卖合同的内容不违反国家法律法规及社会公共利益应当认定为有效。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一百四十三...查看全文

房屋买卖合同无效后的赔偿原则及房屋买卖合同无效的情形。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，无效的合同需要返还财产或进行折价补偿，并要求有过错的一方赔偿对方损失。房屋买卖合同无效的情形包括无民事行为能力人签订合同、限制行为能...查看全文

法律分析:根据法律规定，农村集体房屋买卖合同只有在法定生效条件下才有效。法定生效条件有:房屋买卖合同当事人属于农村集体成员；合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定；行为人是具有完全民事行为能力人；法定其他生效条件等。...查看全文

乡村集体房屋买卖需满足法律规定，买受人需具备集体经济组织成员资格、宅基地条件，合同需符合民法典规定，且不违法违背公序良俗。农村村民出售住宅后不得再申请宅基地。国家鼓励农村集体经济组织及成员利用闲置宅基地和住宅。...查看全文

根据法律规定，农村集体房屋买卖合同只在满足法定生效条件时有效。法定生效条件包括：合同当事人是农村集体成员；合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定；行为人具有完全民事行为能力；还有其他法定的生效条件等。...查看全文

依法成立的农村集体房屋买卖合同合同有效。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。我国相关法律规定，当事人...查看全文

根据法律规定，农村集体房屋买卖合同只有在符合法定生效条件时才有效。法定生效条件包括：合同当事人为农村集体成员；合同内容符合法律和行政法规的强制性规定；行为人具备完全民事行为能力；还有其他法定生效条件。...查看全文

根据法律规定，农村集体房屋买卖合同只有在满足法定生效条件时才有效。法定生效条件包括：合同当事人必须是农村集体成员；合同内容不能违反强制性法律、行政法规；参与交易的人必须具备完全的民事行为能力；还有其他法定的生效条件等。...查看全文

根据法律规定，农村集体房屋买卖合同只有符合法定条件才有效。法定条件包括：合同当事人必须是农村集体成员；合同内容不能违反法律和行政法规的强制性规定；行为人必须是完全具备民事行为能力的人；还有其他法定的生效条件等。...查看全文

法律分析:农村集体土地买卖合同协议应写明转让方、受让方、协议的具体事项、转让金额、付款方式、产权归属、协调和处理、违约责任以及优先购买权的具体方式等相关条款。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第四百七十...查看全文

律师分析： 农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见；一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基地使用权，因此，农村房屋不能买卖。另一种意见认为，“法无禁止即可行“，我国法律没有禁止农村房屋买卖的...查看全文

农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见；一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基地使用权，因此，农村房屋不能买卖。另一种意见认为，“法无禁止即可行“，我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定，只...查看全文

农村房屋买卖合同无效后，需综合考虑双方利益，平衡因合同无效而产生的损失。出卖人应赔偿买受人购房价款差价、房屋增值部分和拆迁利益。评估机构应确定损失数额。根据过错分配原则，出卖人负主要责任，买受人负次要责任。购房人应腾退房屋，并给予...查看全文