第一种、房企问题
房企的问题包括不按时交房、不履行合同约定的义务。购房者需要注意的是，及时保留开发商违约的证据，以免退房被拒绝。如果合同中对退房有特殊约定，需要依约处理。
第二种、不可抗力
我们通常说开发商因不可抗力推迟交房，实际上购房者也可凭不可抗力解除合同。不可抗力含自然因素、人为和社会因素。比如自然灾害、政府规划变更、战争等各种。这些不可抗力影响了合同的正常履行，购房者可要求解除合同。
第三种、房屋质量有重大缺陷
根据相关规定，如果房屋质量存在重问题影响正常使用，购房者可以申请解除购房合同。
房屋存在重大质量问题包括：房屋主体倾斜、墙体开裂、建筑渗漏严重、结构不合格等。
如果合同中有关于房屋质量问题的约定，应先依合同约定执行，如果合同中没有相关约定，则须依相关机构出具的报告来决定。
第四种、面积误差超过3%
这种情况常见于期房中，购房者收房发现实测面积比预售面积多出3%或少了3%以上，可以要求退房。如果合同约定了处理方式，则按合同约定的方式来处理，如果没有约定，则购房者有权解除合同，开发商须返还已支付房款以及产生的利息。
第五种、开发商无卖房资质
期房项目，开发商必须拿到《商品预售许可证》，现房项目则必须有《商品房销售许可证》，如果开发商无证卖房，购房可以要求无条件退房。
第六种、房产证迟迟未到手
现在买新房，一般都是由开发商代办房产证，表面上是替开发商跑腿，实则是盯上了购房者的契税和其他税费。很多开发商在预售时和收房时会收取契税、房屋维修基金等费用，但他们实际上在办理房产证之前都不会将这笔资金上交。
以北京为例，很多开发商承诺收房后两年内拿到房产证，这段时候开发商可以无偿使用购房者交付的契税和房屋维修基金。但即使这样，还有的开发商无法按计划办理房产证。由于开发商的原因导致购房者无法办理房产证的，购房者可以要求解除合同。
购房者可以退还房屋的六种情况
律师回答
摘要：本文介绍了购房者需要注意的六个与房企相关的问题，包括不按时交房、不履行合同约定的义务、不可抗力、房屋质量有重大缺陷、面积误差超过3%以及开发商无卖房资质。如果遇到这些问题，购房者可以保留相关证据并依据合同约定或法律法规进行处理。
延伸阅读
结语：购房者要时刻关注房企问题、不可抗力、房屋质量问题、面积误差问题以及开发商卖房资质和房产证问题。如果遇到问题,可以及时保留证据,依据合同约定或相关法律法规处理。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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