按照合同规定还是按照惯例?

律师回答
摘要:租户享有正常使用房间的权利,电梯维修费和正常损耗维修费由业主承担。若物业代管电梯,由物业负责维修费用;若无物业代管,业主共有电梯所有权,由业主承担费用,租户承担日常运行费用。
出租人有适租义务,应当保证租户的正常使用,电梯维修费、房间正常损耗产生的维修费,都应当由业主承担。首先明确电梯所有权和管理权,所有权和管理权委托物业管理的,并且物业公司收取电梯运行和维修费用的,由物业负责电梯维修产生的费用,如果没有物业代管,电梯所有权由业主共有的,由业主进行承担,租户承担电梯日常的运行费用。
延伸阅读
合同与惯例:权威与灵活的法律规范
合同与惯例是法律领域中两个重要的法律规范来源。合同是双方自愿达成的法律协议,具有明确的条款和义务,具备法律效力。它提供了一种权威的规范,确保各方的权益得到保护。而惯例则是基于长期实践形成的一种行为模式或规则,具有一定的灵活性。它反映了社会的习惯和行业的共识,为法律填补了一些空白和不确定性。在实践中,我们需要根据具体情况来决定是按照合同规定还是按照惯例行事。合同提供了明确的指导,而惯例则可以为我们提供一种灵活的解决方案。因此,在权威与灵活之间寻找平衡,可以为各方当事人提供更好的法律规范和解决方案。
结语:合同与惯例是法律领域的两个重要规范来源,合同确保双方权益,惯例填补法律空白。在实践中,权威与灵活需平衡,提供更好的法律规范与解决方案。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。

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