共有人可按约定维持共有关系，但有重大理由可请求分割；无约定的按份共有人可随时请求分割；共有人丧失共有基础或有重大理由时可请求分割。房产遗嘱应办理公证，遗嘱人可亲自或书面请求公证处办理。房产继承公证有法定继承、遗嘱继承和法定继承结合...查看全文

购房需办理房产公证，申请人向房产所在地公证处提出申请，提交证明材料并填写申请表。公证员审查材料后，收取费用，启动公证程序。公证员与买卖双方进行谈话并制作谈话笔录。最后，出具房产公证书。...查看全文

房屋没有房产证不能买卖，带来的危害包括无法进行各种交易、无法获得拆迁补偿、无法设定抵押权等他项权利、面临被强制拆除或拍卖的风险、购房者无法获得贷款或承担民事责任，以及可能被开发商的债权人依法强制执行等。...查看全文

房产证没下来是否能更名，需根据情况决定：全款购买可更名，与开发商或售房处更改底单；贷款购买不可更名，需等房照下来后到房产处办理二手房更名。办理房产证需准备购销合同、发票、测绘表、完税凭证等材料。如果房产证未下来，手里有购房合同，可...查看全文

二手房限购政策需遵守，购房应诚信操作，考虑风险和纠纷对未来购房的影响。买二手房需等房产证下来才能交易，否则交易不受法律保护。买新房较划算，手续简便费用低，装修工程量小，未来发展潜力大。...查看全文

商品房买卖合同备案流程及查询方法。合同签订后，开发商备案并获得备案号，买卖双方签字盖章。查询备案可通过网上查询或携带身份证和房产证到房管局查询。备案公示可以制约开发商，防止潜在隐患。...查看全文

房产证更名操作需具备房产证，购房合同不足以办理。直接添加可在婚姻存续期间办理，携带结婚证、房屋证件、身份证原件及复印件办理。赠与可在非婚姻期间或亲戚朋友间进行，可加子女、父母等亲属或朋友名字。...查看全文

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 未取得房...查看全文

在按揭房未取得房产证的情况下，离婚可以通过双方协商或者由人民法院根据财产具体情况进行分割。分割原则是以照顾子女、女方和无过错方权益为依据。通常情况下，一方可以获得房产的所有权，然后支付对方补偿金并承担剩余的银行债务。...查看全文

在进行房屋买卖之前,需要对房屋的产权进行审核。审核的过程中,应该仔细查看房屋的所有权证,确认上面是否标有多个所有人的姓名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作...查看全文

未办理房产证的房屋买卖双方可先签购买协议，公证后等待房产证下发再交易。缺乏产权证明的房屋无法登记领取权属证书或办理过户手续，但不影响买卖合同。...查看全文

没有产权证的房产无法交易，国家不保护不过户的房产交易。二手房交易流程包括信息沟通、合同签订、申请审查、立契、缴纳税费、办理过户手续、办理贷款、领取产权证等步骤。买卖双方要遵循这些步骤，完成所有手续后，才能完成二手房交易。...查看全文

没有房产证的房屋买卖合同的有效性取决于具体情况：1、开发商未办理房产证前，经业主告知或开发商同意的合同有效；2、回迁房需经回迁户同意并获得开发商补偿，合同有效；3、房屋证件不全导致无法办理房产证，合同无效。...查看全文

没有产权证的房产不允许交易。没有产权证的房产不能办理过户，也不能贷款、办理公证。交易前业主领取房产证较安全，可以索回已付房款。交易前需了解业主婚姻状况、是否存在抵押和租赁情况。...查看全文

买房后，未办理房屋过户手续的出卖人需承担违约责任。若合同未约定违约金或损失数额难以确定，可按已付购房款总额参照中国人民银行规定的逾期贷款利息标准计算。...查看全文

没有房产证的房子不能交易，因为根据国家法律政策，房子买卖必须进行过户手续，而没有房产证的房子无法办理过户手续，也无法获得国家的保护。此外，这类房子还无法进行贷款、过户和办理公证等事务，因此不建议购买。...查看全文

拆迁安置房无房产证，不能买卖。未经登记的不动产转移无效。根据《民法典》规定，不动产需登记才有效。国家所有的自然资源可以不登记。登记由所在地登记机构办理，统一登记制度。申请登记需提供权属证明和必要材料。预告登记可保障将来实现物权，未...查看全文

未办理房产证的房屋可以转让，但不会发生物权的变动，风险较大。无法办理房产证的情况包括开发商破产、未取得土地使用证、抵押未清偿、未完成竣工备案等。转让未办理房产证的房屋只依靠合同保障权益，容易引发纠纷。建议出售房屋前先取得房产证，购...查看全文

小产权房是一种在集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村颁发，也称为乡产权房。小产权房的特点是未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房买卖需要注意不能办理贷款，不能抵押、流转，并且如遇到拆...查看全文

拆迁房无房产证不可买卖，可与开发商商议重新签订购房合同。正在还房贷可直接更名或约定待房产证下来再过户。房产证可添加共有人，需提交结婚证、身份证和房产证等材料办理。回迁房需满5年，缴费后可办理商品房房产证，购房合同中可约定开发商代办...查看全文