购买的期房退房要符合什么条件-法律问答|晖律网

购买的期房退房的条件：
(一)购房合同无效；
(二)套型、面积误差导致退房；
(三)变更规划、设计导致退房；
(四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。
一、退房的法定标准有哪些
退房的法定标准：
（1）套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房。
（2）开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人。
（3）面积误差绝对值超过3%。
（4）商品房确属主体结构质量不合格。
（5）逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。
二、买受人可以退房的情况包括哪些内容
买受人可以退房的情况有：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有权退房。4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
三、交了首付之后还能退房吗？
根据《房地产法》的相关规定，以下4种情况下，购房者有权要求退房。
1、房子套型相差太大。
在商品房预售的时候，就会有购房者提前根据设计图纸预定了房子。但建设好之后，房子和设计图纸相差甚至，如果合同中没有约定处理方式的，购房者可以选择协商，也可以直接退房，由开发商承担违约责任。
2、面积误差过大。
购房时会签订一个购房合同，其中会写明房子的面积，如果合同中和产权登记中的房屋面积相差甚大，误差绝对值超过百分之三时，购房者可以直接提出退房。
3、开发商擅自变更规划设计。
设计图纸已经规划好了，开发商在未经过购房者同意之下，擅自修改变更了设计规划，于情于理都是说不过去的，因此这种情况下，购房者可直接选择退房。
4、商品房质量有问题。
购买房子肯定是想拥有一个稳定安全的环境，如果交房之后，购房者认为质量不合格的，可委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。

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