商品房贷款是否可以提前还清

律师回答

1、可以提前还清。先到银行查清尚欠本金和利息,一次性全部还清所余贷款,然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明,之后再到房管局办理涂消抵押证明。2、根据《贷款通则》第三十二条的规定,贷款归还: 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。 贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前,应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金,按时还本付息。 贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单,做好逾期贷款本息的催收工作。 贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。 借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商。

贷款未还清可以做担保人吗

担保人是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,第三方保证人将按照约定履行债务或者承担责任,这里的第三方保证人即担保人。银行贷款担保人资格条件包含但不限于以下:1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)--65周岁(含)之间;2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的信用记录和还款意愿;4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5、与借贷本案无牵连;6、享有政治权利,人身自由未受到限制;7、在当地有常住户口和固定住所;担保人资格范围如下:1、具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,可以作担保人;2、国家机关不得为保证人,但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外;3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为担保人;4、企业法人的分支机构有法人书面授权的,可以在授权范围内提供担保。

可以用商品房买卖合同贷款吗

用房屋贷款时,必须向银行出示房产证以此来证明自己是房屋的所有人。所以不可以用商品房买卖合同贷款。银行贷款的条件(一)借款人所需条件1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台,内地及外籍亦可)2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁(二)借款人应提供的材料1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3、收入证明(银行指定格式)4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。(三)房屋卖主应提供材料1.、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(结婚证或者单身证明)2、房产证(四)特殊情况1、台湾人。大陆往来通行证(台胞证)、户籍本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)2、香港人。香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记3、其他国籍。护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)银行贷款技巧1、借款理由:贷款人在申请贷款的过程中,贷款理由应该坦诚并且清晰,详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如:良好的个人信用记录。2、借款金额:贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高,因为金额越大,失败的可能性也就越高,然而这并不是贷款人所希望的,他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话,建议你适当降低贷款数额,这样通过银行审核的希望也就大大增加了。3、借款说明:详细的填写申请资料,借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况,都能够准时的偿还贷款。4、贷款偿还:借款人成功申请贷款之后,就必须要按照规定的时间还款,切勿出现侥幸心理,耽误还款时间,从而造成不良的个人信用记录。另外,对于拖欠的贷款,相关部门也会尽全力追回。

贷款未还清可以做担保人吗?

贷款未还清的说明其没有足够的偿还贷款的能力,是不可以做担保人的。

做担保人需满足的条件有:

1、与主合同无牵连;

2、具有良好的信用记录;

3、有能力履行担保义务,具有代为清偿债务能力;

4、具有完全民事行为能力。

不能成为担保人的情形如下:

1、夫妻双方之间不可以互相担保。

2、贷款地以外的户籍的人士不能作为担保。

3、没有经济来源的不能担保。

4、离休人员不能作为担保。

5、国家明确规定不可以成为担保人的人。

公积金贷款可以提前还贷款吗

1、公积金贷款通过申请可以提前还款。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。2、《住房公积金管理条例》第十二条规定,住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。

存单质押贷款还清后还可以再贷吗

存单质押贷款还清后,还可以再次申请贷款,在申请存单质押贷款前应准备以下资料:一、申请本人存单质押贷款需要提交的材料:1、个人定期存单质押贷款申请审批表;2、借款人效身份证件原件和复印件;3、本人名下的存单;4、办理贷款所需的其他材料。二、申请他人存单质押贷款需要提交的材料:1、个人定期存单质押贷款申请审批表;2、借款人有效身份证件原件和复印件;3、存单所有人和存单共有人的有效身份证件原件和复印件;4、他人所有的存单;5、办理贷款所需的其他材料。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房贷是否可以提前还清?

按揭贷款买房的时候,许多人会选择相对较长的时间偿还房贷,但在还款的过程中若发现个人经济能力尚可,就可能会打算将房贷先还一部分,减轻房贷总额,也有人会在资金充裕的条件下选择一次性还清房贷。房屋贷款的合同中履行合同义务的期限属于合同双...查看全文

卖房前是否需提前还清贷款?

贷款未还清的房子无法完成过户,因为房产证抵押在银行。依法登记的不动产物权才具有效力。《民法典》规定,未经登记不动产物权不生效,但法律有例外。国家所有的自然资源所有权可以不登记。...查看全文

公积金贷款是否可以提前还清

公积金贷款是可以提前还清的。一般来说,只要正常还贷12期(一年)之后,就可以申请提前或者一次性还款,且不产生罚息。...查看全文

商业住房贷款可以提前还款吗

一、商业住房贷款可以提前还款吗商业贷款是可以提前还款的,只是提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期,然后在约定的还款日期,贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并...查看全文

贷款买的房屋可以提前还清吗?

律师解答: 可以提前还清贷款。具体程序是,先到银行查清尚欠本金和利息,一次性全部还清所余贷款,然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明,最后再到房管局办理涂消抵押证明。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第二百零...查看全文

房产抵押贷款可以提前还清吗

房屋抵押银行贷款是可以提前还款的,但不同的银行允许提前还贷的时间会有所不同。在提前还款之前一定要先去银行那边了解一下具体的情况,一般情况下现在提前还款还是需要支付一部分的违约金的,违约金都是一个月的利息,而且要想提前还款,要提前跟...查看全文

卖房时是否需要提前还清贷款?

未还清贷款的房子可以买卖,但需取得房产证。卖方需提前一次性还清贷款,并与买方、律师一同办理过户和抵押登记。买方需向贷款银行申请二手房按揭贷款。买卖双方需签订合同并支付首付款。银行复审通过后放款给卖方,买方的贷款银行将首付款支付给卖...查看全文

是否需要提前还清房贷?

买房提前还款需缴纳违约金,按合同约定计算,一般为2%-5%或若干月份利息。违约金有效期一般不超过3年,过期后比率减少或只需支付余额的1%。每年部分提前还款不超过20%则不需缴纳违约金。...查看全文

按揭房子的贷款可以提前还清吗

按揭房子的贷款是可以提前还清的。具体程序是先去银行查清欠本息,一次性还清所有剩余贷款。然后银行出具还清证明和同意消除房屋抵押的证明。最后到房管局办理抵押证明。根据规定,房地产物权的设立、变更、转让、消灭,依法登记,除法律另有规定外...查看全文

按揭房子的贷款可以提前还清吗

按揭房贷款可提前还清。程序:查询欠本息,一次性偿还剩余贷款,银行出具还清和消除抵押证明,房管局办理抵押证明。房地产物权需依法登记,国家所有自然资源的所有权不得登记。...查看全文

住房公积金贷款是否可以提前还贷

法律分析:住房公积金贷款经银行同意可以提前还贷。购房者需向贷款行提出提前还款的申请,在与银行约定的时间内携带身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还贷手续。法律依据:《《贷款通则》》第三十...查看全文

公积金贷款是否可以提前还贷款

1、公积金贷款通过申请可以提前还款。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。2、《住房公积金管...查看全文

房贷可以提前还款吗

视具体情况而定。第一、提前还贷其实需要看具体的情况,如果你当时签订合同的时候,已经享受到贷款的特殊优惠,那么只要优惠的幅度,在八折左右,你提前还贷一般来说是不划算的事情。第二、还房贷提前的话,银行方面的利率...查看全文

公积金贷款可以提前还清吗?

法律分析:住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款可以提前还。...查看全文

住房贷款可以提前还款吗?

提前还款不是随意可行的,需要遵守合同约定和银行规定。提前还款需要预约,还有最低还款额和还款周期的要求。有些银行还会收取违约金。如果想要提前还款,需要事先与贷款银行约定还款。...查看全文

房屋贷款可以提前还款吗

房贷是可以提前还款的,房贷提前还款分提前一次性全部结清和提前部分还款两种情况,提前全部还款贷款利息计算到还清欠款当天为止。提前部分还款剩余未还款的部分还是有利息的,这部分利息费用依然会按照原房贷合同约定的利率计算。提前部分还款有两...查看全文

房子贷款可以提前还款吗

根据合同上的约定来判定,依法成立的合同对当事人有约束力。房贷按揭提前还贷不一定要一次性还清。可以一次性还清,也可以提前还一部分这个在贷款人与银行签订的《借款合同》里有相关约定的。可以提前还款的两类人:一是处于还款初期的借款人提前还...查看全文

购房提前还贷款是否可以退保险费?

提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。保险责任开始后,投保人经受益人同意后要求退保的,保险公司收取实际承保期限所对应的保险费,剩余部分退还被保险人。在借款人办理贷款手续时,借款人需一次性付清借款期内的所有保险费,如果借款人...查看全文

工商银行贷款多久可以提前还款

工商银行车贷提前还款违约金吗,一般来说,工商银行贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。在这里要提醒下记得办理抵押注销。由于许多贷款人对抵押权比较淡漠,提前还款后往往忘...查看全文

卖房子前是否需要还清贷款

卖房子前需要还清贷款。房屋有贷款表示房屋有设定抵押,卖房即转让房屋所有权需要解除其设定的抵押或者经过抵押权人即银行的同意。根据相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规...查看全文