2023四川成都办理产权证需要满足的手续有哪些

律师回答
摘要:房地产过户需要准备的相关材料有房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书或公证的房地产买卖合同书、已设定抵押权的文件、人民法院强制性转移的文件、非法人企业、组织的房地产转移需要提交其产权部门同意转移的批准文件、行政划拨、减免地价的土地需要提交主管部门的批准文件和付清地价款证明、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的需要提交中标确认书、拍卖成交确认书
一、房产过户手续
房产过户的第一步是准备相关材料,然后到相关部门提交申请并提交相关文件。在房产过户过程中,务必先进行公证,以确保自己的权益。
二、房产过户的材料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
延伸阅读
根据我国《房屋交易管理条例》和《不动产登记管理办法》的规定,房产过户需要准备的材料有:

1. 房屋买卖合同:这是房产过户的基础文件,其中包括房屋的权属转移情况、房屋成交价格等内容。

2. 房屋权属证明:证明房屋所有权归属于买方或卖方的证明文件,通常包括房屋所有权证、房屋租赁合同等。

3. 房屋评估报告:房屋过户时需要进行房屋评估,评估报告是对房屋价值的客观评估,对双方协商房屋价格具有重要意义。

4. 房屋缴税证明:房屋过户时需要缴纳的税费的证明,包括契税、个人所得税等。

5. 房屋钥匙:买方需要提供房屋钥匙,以便卖方在过户后能够正常使用房屋。

6. 房屋产权纠纷证明:如有房屋产权纠纷,需要提供相关证明文件进行解决。

7. 其他相关材料:根据当地政府规定,可能还需要提供其他相关材料。

房产过户时需要准备的材料较多,对于买卖双方来说,要确保准备齐全,以免产生不必要的麻烦。此外,为了确保过户的顺利进行,双方还应事先了解当地政府的相关政策和流程,并请专业律师进行指导。
法律依据
不动产登记暂行条例:第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

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