二手房合同买方违约金中介要支付吗？-法律问答|晖律网

二手房合同买方违约金中介要支付吗？

回答于2024-04-19 阅读（1370）

律师回答

摘要：二手房合同买方违约金由买方支付，中介不需承担。根据《民法典》第五百八十五条，违约金标准需双方协商，低于损失可增加，过高可适当减少。当事人约定违约金后，违约方应支付并履行债务。《民法典》还规定了违约责任、不可抗力、损失防止责任等相关条款。买方对违约金标准有异议可申请仲裁处理，具体标准属于民事行为，可根据民事诉讼处理。

一、二手房合同买方违约金中介要支付吗?
二手房合同买方违约的不需要中介支付违约金，需要由买方支付违约金。房屋合同买卖中的买方违约金标准，在法律上并未统一规定，要由双方协商认定，根据《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《民法典》对于违约责任的有关规定
第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
第五百八十九条债务人按照约定履行债务，债权人无正当理由拒绝受领的，债务人可以请求债权人赔偿增加的费用。
在债权人受领迟延期间，债务人无须支付利息。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。
第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
二手房合同的买方违约金标准，应当严格按照法律规定为确定，如果一方对违约金的认定存在异议的，可以申请仲裁处理，具体情况下，对于违约金的具体标准是属于民事行为，可以根据民事诉讼的有关事项来起诉处理。

延伸阅读

结语：根据以上内容，买方违约金应由买方支付，中介不需要承担。买卖双方应根据民法典第五百八十五条约定违约金的数额，且违约金不得过高或过低。如有异议，可申请仲裁处理。根据民法典的相关规定，当事人应采取措施防止损失扩大，违约方应支付因此产生的合理费用。双方都违约时，各自承担相应责任。买方违约金标准应严格按法律规定确定，并可根据具体情况进行民事诉讼处理。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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