购买二手房时,如果买方决定不购买,则需要支付违约金。具体来说，如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。如果合同中约定了违约金，则需要参照合同支付违约金，但违约金过高的话，买方人可以要求调整或降低。一般来说，高于实际损失30%以上的，都属于过高。如果合同中对于定金和违约金都未约定的，也需要赔偿卖房人实际损失。除了赔偿违约金之外，一般二手房买卖合同都需要支付中介费，买方违约的情况下中介费也需要买方来承担。
二、购房合同签订应该注意哪些
1、买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
二手房签了合同买方违约金需要支付吗?
律师回答
摘要：购买二手房时,买方需要支付定金或违约金。定金不能退回,违约金也不能过低。如果合同中未约定定金和违约金,则需要支付实际损失的赔偿。此外,二手房买卖合同还需要支付中介费,买方违约时中介费也需要承担。在签订合同时,买受人应当仔细阅读合同内容,出卖人也应当向买受人出示有关证书和证明文件。合同条款应遵守相关法律法规,并由建设部和国家工商行政管理局负责解释。
延伸阅读
结语：购买二手房时,需要了解合同中关于定金和违约金的约定。如果买方决定不购买,则需要支付违约金。在签订合同前,出卖人应当向买受人出示有关证书和证明文件。如果合同中关于定金和违约金的约定过高,买方可以要求调整或降低。此外,购买二手房时还需要支付中介费,买方违约的情况下中介费也需要买方承担。购房合同签订时需要注意遵守相关法律法规,如有疑问可向相关部门咨询。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
二手房签了合同买方违约金需要支付吗？
二手房买卖交易中，如果买方不想买了，是需要赔偿违约金的。具体来说，如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。如果合同中约定了违约金，则需要参照合同支付违约...查看全文
二手房购房合同签了违约金就需要支付吗？
二手房购房合同签了违约金不一定需要支付，是否需要支付违约金取决于双方是否违约以及合同中的约定。根据民法典，违约方可能需要支付损害赔偿金而非违约金。确定违约金可参考相关法律规定，如以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。若合同未...查看全文
二手房合同买方违约金中介要支付吗？
二手房合同买方违约金由买方支付，中介不需承担。根据《民法典》第五百八十五条，违约金标准需双方协商，低于损失可增加，过高可适当减少。当事人约定违约金后，违约方应支付并履行债务。《民法典》还规定了违约责任、不可抗力、损失防止责任等相关...查看全文
二手房签了合同未网签不想买了是否需要支付违约金
二手房签了合同但未进行网签后，如果不想购买了，就需要支付违约金。在二手房合同中，如果债务人不履行或不适当履行合同义务，债权人有权要求债务人支付一定金额的金钱作为违约金，解除合同不是支付违约金的前提。...查看全文
二手房签了合同买方不想买了要赔违约金吗
法律分析：二手房签了合同买方不想买了，是否要赔违约金要看情况。如果当事人约定了违约金的，则要赔违约金。如果约定的数额不合理的，则当事人可请求法院或仲裁机构，根据实际损失来合理确定违约金的数额。法律依据：...查看全文
签了合同提辞职违约需要支付违约金吗
签了劳动合同辞职一般不需要支付违约金，一般劳动者在签订劳动合同以后，不管有无固定期限，都可以进行解除劳务合同。 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。劳动者提前30日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内...查看全文
签了合同提辞职违约需要支付违约金吗
法律分析：一、签了合同提辞职违约需要支付违约金吗?签了劳动合同辞职一般不需要支付违约金，一般劳动者在签订劳动合同以后，不管有无固定期限，都可以进行解除劳务合同。用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。劳...查看全文
签了合同提辞职违约需要支付违约金吗
法律分析：签了劳动合同辞职一般不需要支付违约金，一般劳动者在签订劳动合同以后，不管有无固定期限，都可以进行解除劳务合同。 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。劳动者提前30日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动...查看全文
二手房买卖合同解除是否要支付违约金
二手房买卖合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 二手房买卖合同约定违约金的，违约方应当按照合同约定支付违约金；合同约定违约损失赔偿的计算方式的，违约方应当按照合同约定支付赔偿。 ...查看全文
没签合同违约金需要支付吗
法律分析：需要支付。没签合同违约金需要支付。没有签订书面合同，不代表合同不存在，口头约定也视为合同，只要有违约的事实存在，就需要支付违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，...查看全文
没签合同违约金需要支付吗
未签订书面合同不影响合同有效性，口头约定也视为合同；违约行为存在时需支付违约金。当事人不履行或不符约定履行义务时，需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。...查看全文
没签合同需要支付违约金吗
法律分析：一、没签合同需要支付违约金吗没签合同要付违约金的。没有签订书面合同，不代表合同不存在，口头约定也视为合同，只要有违约的事实存在，就需要支付违约金。如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成...查看全文
二手房定金交了后不想买，是否需要支付违约金？
二手房交易流程及贷款办理流程，包括费用监管、评估、贷款申请、审批、过户、抵押登记和贷款发放等步骤。对于放弃定金而不需要赔偿违约金的情况，一般是购房者自身原因导致违背认购协议的根本目的。...查看全文
合同违约需要支付违约金吗
合同违约后需要支付违约金。当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者非金钱债务不符合约定的，另一方可以要求履行...查看全文
买二手房交了定金签了合同房主违约？
律师分析： 依据我国法律规定，签订二手房买卖合同后，如果售房者违反合同约定的，要承担违约的责任。合同中有约定违约责任的，按合同要求处理，没有约定的按实际损失进行赔偿。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六...查看全文
签了合同提辞职违约需要支付违约金嘛
签了劳动合同辞职一般不需要支付违约金，一般劳动者在签订劳动合同以后，不管有无固定期限，都可以进行解除劳务合同。 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。劳动者提前30日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内...查看全文
签了合同提辞职违约需要支付违约金么
签了劳动合同辞职一般不需要支付违约金，一般劳动者在签订劳动合同以后，不管有无固定期限，都可以进行解除劳务合同。 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。劳动者提前30日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内...查看全文
买房子签合同违约可以不支付违约金吗？
房产买卖合同违约责任及违约金的支付问题。根据民法典和最高人民法院的相关解释，违约责任可以包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等方式，并非仅限于支付违约金。违约金的计算应遵守标准，如超过损失30%可适当减少，无约定时可参照相关指导标...查看全文
合同违约方是否需要支付违约金？
劳动者解除劳动合同需提前30日书面通知用人单位，超过期限仍可办理解除手续。若劳动者未遵守规定，用人单位可拒绝办理解除。劳动者违法解除劳动合同需赔偿用人单位的损失，包括招聘费用、培训费用、直接经济损失和其他约定赔偿费用。《劳动法》第...查看全文
买房不想买了要支付违约金吗
如果是买方单方面违约，一般是定金不退，如果是卖方违约，那么一般是双倍返还定金，一般情况下都是按合同走，但是如果遇见的卖房人比较好说话的话，协商的话有可能只要一小部分违约金就完事了，就事论事，不是绝对的。有关法律规定，当事人约定在将...查看全文
推荐律师
赵彦茹
北京市-北京市-朝阳区
专职律师公司事务、公司事务
已服务110人次
热门法律问题
