延期交房会影响退房吗?

律师回答
摘要:延期交房,催告后三个月仍未交房,购房者有权退房。退房请求需在催告结束后一年内提出,除非当事人另有约定。购房人可通过催告解除合同,解除权有效期为一年。购房者应在开发商延迟交房后立即发函催告,以对开发商施加压力。催告最好以可保留凭证的方式进行。当事人未约定或法律未规定,对方催告后,解除权行使合理期限为三个月。
一、延期交房是否能不能退房
1、出卖人迟延交付房屋,买方能不能进行催告,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,能不能退房,但是退房的请求应该在催告结束后的一年内提出,但当事人另有约定的除外。
2、法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条,当事人协商一致,能不能解除合同。
当事人能不能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人能不能解除合同。
《商品房销售管理办法》第三十五条,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,能不能依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、延期交房如何办理退房
1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。
4、以上规定中,两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚,一为购房者催告开发商交房,一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权,一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
5、鉴于以上的规定,在开发商延迟交房时,不管购房者是不是真的准备解除合同,都应当在开发商延迟交房后立即发函催告,一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
6、催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。
7、法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。
延伸阅读
结语:购房者在开发商延期交房的情况下,可以通过催告来解除合同。催告后三个月内,若开发商仍未履行交房义务,购房者有权退房。需要注意的是,购房者必须在催告结束后的一年内提出退房请求,除非另有约定。此外,购房者应当选择可保留凭证的方式进行催告,以确保合理期限内行使解除权。法律并未明确规定解除权的合理期限,若没有约定,一般为三个月。购房者在面对开发商延迟交房时,催告不仅是一种应对措施,也对开发商施加一定压力。
法律依据
商品房销售管理办法:第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
延期交房会影响退房并退回银行利息吗?

开发商延期交房导致退房,双方约定违约金,开发商应按约赔偿,包括全价款、利息和前期费用。一次性付款购房者可要求退还款项及利息。根据最高法院解释,出卖人延期交房,催告后三个月未履行,请求解除合同应支持。...查看全文

开发商延期交房退房贷款按揭会有影响吗?

开发商延期退房的,可以在开发商退还房款和利息后偿还贷款。根据2021年新实施的《中华人民共和国民法典》的规定,合同解除后未履行的,终止履行;已履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权要求赔...查看全文

延期交房退房可以吗

法律分析:以下情况可以申请退房:1、开发商手续不全2、不能办理产权证书3、房屋主体质量不合格的法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 商品房买...查看全文

延期交房可以退房吗

法律分析:延期交房催告达到三个月的可以退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行;催告达到3个月以上,购房者可以依法行使合同解除权,要求开发商退款退房、进行损失赔偿。法律依...查看全文

延期交房导致退房会退银行利息吗

法律分析: 延期交房导致退房会退银行利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行...查看全文

延期交房导致退房会退银行利息吗

法律解析: 在房屋买卖交易进行时,开发商应当按照正常程序进行交房,若是不符合相关规定的,将会受到买主的投诉,其中就包括开发商不按期交房方面。那么,延期交房导致退房会退银行利息吗?一般来说,在双方已经签订合同的第三个月后,开发商不尽...查看全文

延期交房导致退房会退银行利息吗?

律师分析: 在房屋买卖交易进行时,开发商应当按照正常程序进行交房,若是不符合相关规定的,将会受到买主的投诉,其中就包括开发商不按期交房方面。那么,延期交房导致退房会退银行利息吗?一般来说,在双方已经签订合同的第三个月后,开发商不尽...查看全文

商品房延期交房的法律风险及影响

商品房延期交房的法律后果:开发商延期交房需承担违约责任,购房人可解除合同、要求退款、赔偿损失;如存在不可抗力,则开发商不承担违约责任。开发商延期交房违约金的诉讼时效为3年。房屋交付延期期间,开发商需全额交纳物业服务费。根据《物业管...查看全文

期房延期交房怎样退房

购房者提出退房要求后,开发商应在15个工作日内退还全部房款并终止合同,否则开发商需支付违约金。购房者在超过三个月无法交房的情况下可退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。退房需经过信件提出、退款手续办理和违约金支付三个程序。...查看全文

房屋延期交房可以退房吗

法律分析:房屋延期交房经催告三个月内仍未履行的可以退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行该合同;催告达到3个月以上,购房者可以行使解除权,要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。...查看全文

延期交房退房能成功吗

延期交房退房是可以的,但是应当符合催告后三个月内对方仍然没有交房的情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未...查看全文

开发商延期交房退房会退银行利息吗

法律分析: 开发商延期交房退房一般会退还银行利息。按照购房合同的约定,开发商逾期交房属于违约责任,购房者可以要求开发商承担违约赔偿。若达到退房条件时,可以要求开发商退还银行利息,但并不一定是退还给购房者本人,有可能是退还给银行。 ...查看全文

开发商延期交房退房会退银行利息吗?

律师分析: 延期交房导致退房会退银行利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行...查看全文

开发商延期交房退房会退银行利息吗?

法律解析: 延期交房导致退房会退银行利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行...查看全文

延期交房该怎么办延期交房怎么退房

法律分析:延期交房需要购房者向售房者进行催告,催告达到三个月仍未交房的可以发出退房通知,售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,退还购房款于购房者、依据合同约定承担相应的违约责任。法律依据:《《中...查看全文

延期交房该怎么办延期交房怎么退房?

律师分析: 根据法律的规定,根据法律规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方有权请求解除合同,但当事人另有约定的除外。所以说,延期交房是可以要求退房的,并要求双倍返还定金或房款利息。 【法律依据...查看全文

延期交房该怎么办延期交房怎么退房

法律分析:根据法律的规定,根据法律规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方有权请求解除合同,但当事人另有约定的除外。所以说,延期交房是可以要求退房的,并要求双倍返还定金或房款利息。...查看全文

延期交房该怎么办延期交房怎么退房

根据法律的规定,根据法律规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方有权请求解除合同,但当事人另有约定的除外。所以说,延期交房是可以要求退房的,并要求双倍返还定金或房款利息。一、如何认定开...查看全文

延期交房怎么退房?

开发商延期交房可以退房。出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。在约定期限内交付属于开发商应履行的义务,开发商延期交房违背了应履行的义务,经购房者催告后...查看全文

延期交房能否退房?

延期交房可以退房,开发商需支付赔偿金。根据《民法典》规定,违约方应支付违约金或损失赔偿。政府可要求开发商按合同支付延期交房赔偿款。以评创卫生城市为理由延期交房,需考虑政策发布时间和影响程度。退房退款需考虑合同约定和开发商问题,如土...查看全文